202406.11_惠州2024年第23周房地产市场周报-21页_1mb

2024年惠州（粤东）市场周报总结

市场概况

在2024年6月3日至9日的惠州市场周报中，商品房网签量环比上周下降2478%，同比下降3091%；住宅网签环比下降2894%，同比下降2874%，表现疲软。库存方面，截至6月9日，惠州市住宅可售套数为145640套，共1535万平方米。假设近8周周均销售速度为770万平方米，消化现有库存需约199周。各行政区中，仲恺区网签居首位，惠城区次之，其余县区多数下降，仅仲恺和惠阳局部上升。

全国楼市动态

本周全国楼市呈现结构性变化。中指研究院数据显示，5月百城二手住宅价格环比下跌0.7%，新建住宅环比上涨0.25%，政策“以价换量”继续影响市场。财政部宣布汽车以旧换新补贴644亿元，央行净归还抵押补充贷款750亿元。国资委限制中央企业新设金融机构，花旗预计中国房价将在6-9个月内企稳。此外，老旧小区改造、房企债券融资下降等动态，反映了市场调整期的不确定性和政策支持力度增加。

大湾区发展情况

大湾区多项动态影响区域经济。广州推进旧改项目，金融机构与房企战略合作，深圳维持存量房贷利率不变，广州启动住房租赁资金监管。深圳机场国际客流恢复，地铁贯通促进步行增加，显示区域连接改善。外资机构对中国房地产态度转暖，促使更多投资流入，体现了潜在市场机会。

惠州本地分析

惠州市场供应和成交均环比下降。土地市场本周挂牌和成交面积降幅大，新增预售面积环比下降4510%。各区县表现分化：惠城区供应量大，仲恺区网签略有上升，但多数县区网签下滑。同时，“大号地铁”贯通带动跨区域客流，绿色改造和分布式光伏政策为可持续发展提供支持。

结论

本周惠州房地产市场整体低迷，政策调整和外部利好共存。库存高企、网签量下滑是主要挑战，但大湾区整体发展和部分区域潜力（如交通改善）可能带来贡献。建议关注消化周期和结构性机会，未来需监测政策落地效果。