2023-12-21-港交所-沿海家园_二零二三年中期报告_41页_807kb

沿海绿色家园有限公司2023年中期报告分析

公司概况

沿海绿色家园有限公司（CIH）为在百慕达注册成立的上市公司，股份在联交所主板上市，股份代号1124。公司主要在中国从事物业发展、物业投资、项目管理服务和项目投资服务等业务。

财务摘要

2023年上半年（截至9月30日），公司未审核收入为2,015万港元，同比下降18%。期内亏损为793,532万港元，每股基本亏损为0.1914港元。公司资金状况尚可，截至报告期末现金及银行结余约为14,213万港元。

业务回顾

• 物业发展：本期合约销售金额为港币16,000万元，总建筑面积约1,900平方米，毛利率约为87%。
• 物业投资：租金收入有所下降，主要因提供租金减免政策。
• 项目管理服务：逐步撤出此分类业务，本期亏损约5,000万港元。
• 项目投资服务：本期无相关盈利，持续推进中国境内物业及土地开发项目投资。

公司治理

董事会认为公司治理结构合理，符合上市规则要求，特别是关于主席兼行政总裁角色合一的问题。公司制定了严格的内控措施，并通过标准守则管理董事证券交易。

重大事项

• 分类为持作出售的资产及负債大幅增加，涉及珠海沿海项目。
• 本期亏损大幅增加，主要源于应收款项减值损失和三项主要法律诉讼支出。

风险因素

公司面临宏观调控政策影响及房地产行业调整等挑战，管理层采取谨慎的投资策略，持续监控外汇风险，同时也积极寻求符合条件的城市更新项目机会。

未来展望

公司计划审慎回应市场环境变化，继续参与旧村/厂区改造项目，优化公司业务组合，并寻求长期业务增长点。