中华企业股份有限公司2024年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600675
- 公司简称：中华企业
- 公司全称：中华企业股份有限公司
- 法定代表人：李钟
- 董事会秘书：顾昕
- 证券事务代表：徐健伟
- 注册地址：上海市华山路2号
- 办公地址：上海市浦东新区浦明路1388号5-7楼
- 联系电话：021-20772222
- 电子信箱：zhqy@cecl.com.cn
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票代码：600675
财务概况
主要财务数据
| 项目 |
2024年（元） |
2023年（元） |
变动比例（%） |
2022年（元） |
| 营业收入 |
6,958,965,588.61 |
13,187,448,289.13 |
-47.23 |
2,558,828,402.21 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
-430,697,700.15 |
226,819,754.01 |
-289.89 |
-921,507,805.82 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-316,761,789.88 |
555,159,988.34 |
-157.06 |
-57,035,451.49 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
14,333,835,467.03 |
14,830,685,278.79 |
-3.35 |
14,394,956,124.11 |
| 总资产 |
56,777,717,344.80 |
60,234,993,691.29 |
-5.74 |
66,702,095,188.76 |
财务指标
| 指标 |
2024年（元） |
2023年（元） |
变动比例（%） |
2022年（元） |
| 基本每股收益 |
-0.05 |
0.09 |
-155.56 |
-0.01 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 |
-0.07 |
0.04 |
-275.00 |
-0.15 |
| 加权平均净资产收益率 |
-2.17 |
3.80 |
减少5.97个百分点 |
-0.39 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 |
-2.96 |
1.53 |
减少4.49个百分点 |
-5.27 |
营业收入构成
- 主营业务收入占比：99.69%（较上年减少0.03个百分点）
- 主要业务收入：房地产开发、资产管理、物业服务、都市农业等
- 营业收入减少原因：具备结转营业收入条件的项目减少
非经常性损益
| 非经常性损益项目 |
2024年金额（元） |
2023年金额（元） |
2022年金额（元） |
| 非流动性资产处置损益 |
158,449,331.36 |
328,967,986.05 |
767,627,376.30 |
| 政府补助 |
29,429,777.19 |
26,158,130.28 |
36,409,550.94 |
| 公允价值变动损益 |
9,076,163.28 |
4,003,221.21 |
-12,892,543.36 |
资产负债情况
- 货币资金受限：12,101.78万元，受限原因包括售房监管资金、保函保证金、净房款、司法冻结款等
- 存货受限：296,862.33万元，受限原因：借款抵押
- 投资性房地产受限：344,340.79万元，受限原因：借款抵押
- 长期股权投资受限：151,386.52万元，受限原因：借款质押
经营情况分析
主要经营情况
- 营业收入：69.59亿元，同比减少47.23%
- 归属于上市公司股东的净利润：-3.17亿元，同比减少157.06%
- 扣除非经常性损益的净利润：-4.31亿元，同比减少289.89%
主营业务分析
| 项目 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
变动比例（%） |
| 房地产业 |
5,918,058,731.87 |
3,692,378,173.31 |
37.61 |
-51.93 |
| 商业 |
319,799,415.65 |
316,845,744.96 |
0.92 |
41.98 |
| 物业管理 |
698,910,341.66 |
670,243,031.86 |
4.10 |
16.16 |
| 商品收入 |
309,237,597.12 |
288,619,009.34 |
6.67 |
41.68 |
主营业务分地区情况
| 地区 |
营业收入（元） |
营业成本（元） |
毛利率（%） |
变动比例（%） |
| 上海 |
6,731,966,223.11 |
4,460,808,072.97 |
33.74 |
-47.61 |
| 江苏 |
163,137,446.25 |
177,814,007.71 |
-9.00 |
-31.81 |
| 浙江 |
2,061,958.72 |
981,235.75 |
52.41 |
55.45 |
| 吉林 |
10,314,082.73 |
18,079,789.56 |
-75.29 |
-35.33 |
投资与融资情况
- 期末融资总额：222.82亿元
- 整体平均融资成本：3.87%
- 利息资本化金额：1.19亿元
- 对外股权投资：10,087.5万元（如上海古北物业管理有限公司、上海中星集团昆山置业有限公司等）
- 对外收回投资：涉及江阴金安置业有限公司、上海闵润置业有限公司、上海城佳经济发展有限公司、上海怡德明华物业管理有限公司等
现金流情况
| 科目 |
本期数（元） |
上年同期数（元） |
变动比例（%） |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
2,352,948,628.02 |
-106,422,876.62 |
不适用 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
118,286,262.38 |
1,985,873,767.14 |
-94.04 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
-3,029,149,652.90 |
-823,814,567.91 |
不适用 |
报告期内行业情况分析
房地产宏观经济市场分析
- 2024年GDP同比增长5.0%
- 房地产市场整体呈现“止跌回稳”态势
- 四季度政策推动下市场回暖，房价环比上涨
土地市场分析
- 全国土地市场整体下行，土地出让金同比下降27.81%
- 一线城市土地出让金占比提升，房企拿地聚焦核心城市
- 土地溢价率：一线城市7.6%，二线城市4.4%，三四线城市3%
核心竞争力分析
- 发展战略明确：定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”
- 产业协同发展：聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务
- 城市生活餐食服务：通过都市农业产-加-销一体化产业链，提升客户满意度
- 物业服务：古北物业集团（筹）对标“国内领先、国际先进”，实现品牌影响力提升
其他重要信息
- 利润分配预案：2024年度拟不进行现金分红、不送红股、不进行资本公积金转增股本
- 审计报告：立信会计师事务所出具标准无保留意见
- 公司治理：健全“三重一大”制度，加强董事会及经营班子专业委员会管理
- 风险提示：公司可能面对房地产行业深度调整、资金成本压力等风险
总结
中华企业股份有限公司在2024年面对房地产行业深度调整与转型升级的挑战，通过深化改革、优化产品结构、提升运营质量、强化财务管理等措施，努力推动公司高质量发展。尽管营业收入和净利润大幅下降，但公司通过非经常性损益项目和资产处置，仍实现了一定的利润改善。公司聚焦城市更新，强化资产管理、物业服务及都市农业板块，为未来增长奠定基础。同时，公司积极优化融资结构，降低融资成本，确保财务稳定。未来，公司将继续关注政策变化和市场趋势，以提升核心竞争力和股东回报。
