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弗罗茨瓦夫仓库市场Q1 2026总结

核心内容概述

2026年第一季度，弗罗茨瓦夫地区的仓库市场表现出一定的活跃度，尽管新供应量为零，但租赁活动显著增长。该地区作为波兰第四大工业和物流市场，凭借发达的交通基础设施和位于“新丝绸之路”走廊的战略位置，持续吸引制造业和分销企业。

仓库市场概况

• 现有库存面积：约460万平方米，占波兰工业与物流供应总量的12.3%。
• 租赁活动：Q1 2026总租赁面积为21万平方米，同比增长110%，环比增长16%。
• 租赁类型：
  • 新租赁合同：63%
  • 扩建：23%
  • 续租：14%
• 空置率：6.8%，较去年同期下降4.4个百分点。
• 租金水平：每平方米每月4.00-4.70欧元，与上一季度相比保持稳定。

在建供应与开发动态

• 在建面积：约11万平方米，其中帕纳提尼弗罗茨瓦夫园区2内的两座建筑计划于2026年第二季度和第三季度完工。
• 开发管道：相比一年前增长四倍以上，但整体规模仍低于波兰主要仓库市场。
• 预租协议：约90%的在建空间已通过预租协议确认，显示出开发商对市场前景的谨慎乐观态度。

地理分布与主要物流枢纽

• 主要物流枢纽：
  1. 比拉尼·弗罗茨瓦夫：175万平方米
  2. 弗罗茨瓦夫角：115万平方米
  3. 弗罗茨瓦夫西：51万平方米
  4. 沃伊科维采：22万平方米
  5. 弗罗茨瓦夫东：20万平方米

下西里西亚省经济数据

• 人口：约290万
• 辖区面积：19,947平方公里
• 失业率：5.8%
• 月均工资（企业部门）：740兹罗提（税前）
• 月均工资（交通和仓储行业）：8,600兹罗提（税前）

交通基础设施

• 高速公路：总长度240公里，包括A4、A8、A18等主要线路。
• 其他公路：S3、S5、S8等，进一步增强区域物流能力。

服务与联系信息

• Knight Frank波兰团队提供战略咨询、市场分析、预测及定制报告等服务。
• 联系人：
  • 波兰联系人：+48 22 596 50 50
  • 网站：www.KnightFrank.com.pl

报告发布与免责声明

• 报告发布频率：按季度发布，涵盖波兰主要城市及商业市场领域。
• 免责声明：本报告仅用于一般信息参考，不构成投资建议，Knight Frank不承担因使用本报告内容而产生的任何责任。

关键信息总结

市场趋势与展望

弗罗茨瓦夫仓库市场在Q1 2026展现出强劲的租赁需求，主要得益于制造业和物流行业的持续增长。尽管新供应量为零，但租赁活动的显著增长表明市场对现有空间的需求旺盛。在建项目虽有增加，但开发速度仍较慢，显示出开发商对市场前景的审慎态度。随着“新丝绸之路”走廊的发展，以及交通基础设施的完善，弗罗茨瓦夫在波兰工业与物流市场中的地位有望进一步巩固。