2015-08-11-第一太平戴维斯-南京商铺市场简报2015年第二季度_3页_769kb

南京中高端商铺市场简报（2015年8月）

市场表现

• 2015年上半年：购物中心供应极少（仅一家新增约8万平米），全市购物中心空置率下降4.1个百分点至4.2%；首层租金环比上涨5.9%，同比上升10.5%，至每平方米每天17元。
• 需求：主要集中在餐饮业态，知名品牌积极扩展，如Trussardi、New Look等。

供应与库存

• 库存量：截至2015年6月底，南京商铺总存量超过200万平方米，主力为购物中心。
• 下半年供应预期：五个购物中心项目入市，新增商业面积达353,500平方米，预计将使全市库存增加17.2%。

区域分析

• 核心商圈：新街口是南京主要商业聚集区，首层租金最高，达每平方米每天28.8元。
• 河西CBD：处于起步阶段，租金较低，约为13.3元/天/平方米。
• 新兴商圈：如新江东区，因供应缺乏和居民消费，空置率较低（1.2%）。

市场展望

• 大量新增供应集中在非核心商圈及新兴区域，可能导致全市空置率温和上升。
• 随着竞争加剧，大多数业主对租金增速放缓预期增强，租金增长动力减弱。

主要结论

• 2015年下半年商铺市场将迎来供应高峰，市场竞争加强。
• 核心商圈仍具吸引力，但价格涨幅可能减缓。
• 非成熟商圈供应增加，可能拉低总体租金水平。