2025-04-23-港交所-金地商置_2024年报_291页_5mb

金地商置集團有限公司 2024年度總結

核心內容概覽

金地商置集團有限公司（股票代碼：535）於2024年面對較弱的內地需求及外圍地緣政治壓力，中國經濟實現5%的增長，主要得益於政府刺激措施、強勁出口及持續的高科技投資。然而，房地產市場持續下行，全國新房銷售較2023年下降17%。儘管市場環境艱難，本集團仍堅持「現金流為王」的經營理念，持續優化財務結構，並在2024年實現了按時交付超過3萬套優質住房，客戶滿意度超過94%。

主要觀點

• 財務表現：本集團2024年度綜合收入為人民幣132億元，較2023年的174.52億元下降43%。股東應佔虧損為人民幣45.7億元，主要由於物業交付利潤率低及存貨減值。
• 業務回顧：本集團在2024年持續進行成本控制與財務穩健管理，並在商業物業及產業園業務上取得穩定增長，租金收入由人民幣19.4億元增至人民幣20.3億元，增長4.6%。
• 可持續發展：本集團重視社會責任，積極響應國家雙碳戰略，並在日常運營中落實環境、社會及治理（ESG）措施。MSCI ESG評級由「BB」提升至「BBB」。
• 未來展望：預計2025年中國經濟將實現4-6%的較快增長，房地產市場將出現輕微復甦。本集團將把握機會，提升經營業績。

關鍵信息

財務概要

財務回顧

• 直接經營費用：由人民幣14.798億元降至人民幣14.709億元，主要透過減少人力及薪資成本。
• 財務費用：由人民幣13.454億元降至人民幣11.591億元，主因貸款利率下降及貸款金額減少。
• 減值損失：本集團對附屬公司、合營公司及聯營公司的物業存貨計提減值損失人民幣55.68億元，合營公司及聯營公司虧損總額由人民幣3.563億元增至人民幣23.783億元。
• 貸款結構：截至2024年12月31日，總貸款金額為人民幣114.4億元，其中短期貸款佔比低於10%，現金結餘可充分覆蓋短期債務。
• 債務淨額：由人民幣176.89億元增至人民幣177.44億元，債務淨額比率由67%升至84%，主要由於本年度虧損導致資產淨值下降。
• 外匯風險：本集團貸款以美元、人民幣及港幣計值，對外匯風險的影響視為可接受，並有對沖計劃。
• 利率風險：99%貸款為浮動利率，其中63%為人民幣貸款，預期利率波動不大，風險可接受。

資產抵押與或然負債

• 抵押資產：截至2024年12月31日，抵押資產總額為人民幣185.34億元，包括投資物業、發展中物業及受限制資金。
• 擔保：本集團為購房者按揭貸款提供擔保，截至2024年12月31日，擔保金額為人民幣29.54億元，較2023年下降人民幣13.59億元。擔保價值被認為不具重大影響，且相關物業的可實現淨值足以覆蓋未償還按揭本金、利息及罰款。

企業治理

• 董事會成員：
  • 執行董事：凌克、黃俊燦（主席）、徐家俊（行政總裁）、韋傳軍（財務總裁）
  • 非執行董事：Loh Lian Huat、張斐叢
  • 獨立非執行董事：許照中、蒋尚羲、夏新平
• 委員會：
  • 審核委員會：夏新平（主席）、許照中、蒋尚羲
  • 提名委員會：黃俊燦（主席）、許照中、蒋尚羲
  • 薪酬委員會：許照中（主席）、夏新平、徐家俊

未來戰略

• 本集團將持續加強商業物業及產業園業務，提高盈利質量與穩定性。
• 將積極推進租賃住房業務的C-REITs發行，以實現可持續發展。
• 未來將繼續優化財務結構，提高運營效率與競爭力，成為中國最成功的房地產開發商和運營商之一。

其他重要信息

• 註冊辦事處：百慕達維多利亞街31號維多利亞大廈5樓
• 香港總辦事處：香港中環皇后大道中28號中匯大廈19樓
• 法律顧問：盛德律師事務所、薛馮廓岑律師行
• 核數師：安永會計師事務所
• 主要銀行：東亞銀行、交通銀行（香港）、創興銀行、興業銀行香港分行、渣打銀行（香港）

財務與運營總結

• 財務狀況：本集團在2024年面對市場壓力，但成功避免債務違約，並在業務分部中保持一定的盈利能力。
• 業務策略：持續優化現金流，加強成本控制，並聚焦於高品質投資物業與產業園業務。
• 風險管理：對外匯與利率風險保持監控，並採取適當措施對沖風險。
• ESG表現：在ESG方面取得進步，MSCI評級由「BB」升至「BBB」，體現對可持續發展的重視。

結論

黃俊燦主席在結語中感謝股東、合作夥伴及客戶的支持，並肯定董事、管理層與員工的貢獻。展望未來，本集團將繼續追求可持續增長，提升競爭力與運營效率，以實現長期發展目標。