【个案分析】成都中海•天府里案例价值梳理_52页_7mb

伟大的1平方公里总结

核心内容

TIANFU ONE 是成都天府新区CBD的核心区域，定位为新时代成都的战略节点，旨在打造一个集总部经济、会展博览、国际交往与生态公园于一体的现代化国际商务中心。该区域以“世界引力场”为愿景，融合全球顶级资源与生态理念，成为内陆开放经济高地，代表成都向世界展示其作为“新时代新天府”的城市形象。

主要观点

• 城市发展的驱动引擎：TIANFU ONE 是成都CBD的核心，具备强大的资源集聚虹吸力，是城市黄金区。
• 生态与城市融合：强调公园城市理念，将生态价值纳入城市规划，打造全球首个公园环抱的摩天都会群。
• 世界级CBD布局：天府CBD以12平方公里为核心区域，涵盖多个标志性建筑和商业配套，与纽约、伦敦等全球CBD形成对标。
• 高端商务与生活配套：区域内聚集大量世界500强企业总部、高星级酒店、国际品牌商业中心，形成完整的都会生活圈。
• 稀缺资产价值：TIANFU ONE 的土地资源稀缺，尤其是中海·天府里项目，作为地标住区，仅2%可售，资源密度高，具有极高的投资与居住价值。

关键信息

天府CBD规划与定位

• 战略定位：国家中心城市、国际门户枢纽城市、美丽宜居公园城市、世界文化名城。
• 双国家战略节点：作为“一带一路”和长江经济带的重要节点，天府CBD被赋予重要使命。
• 规划目标：打造新的增长极，建设内陆开放经济高地。

CBD核心区的标志性项目

• 宁波路与夔州大道：作为CBD国家商务大道和国际商业大道，是天府CBD的交通与商业主轴。
• 望山廊：唯一的城市观山望雪景观带，连接中央公园与鹿溪河生态湿地。
• 天府中央商务区：全国最大会议会展综合体，包含西博会永久会址和天府国际会议中心。

世界500强企业与高端资源集聚

• 截至2018年末，天府CBD已落户285家世界500强企业，未来将吸引更多高知人群和高端商务资源。
• 区域内引进16个高星级酒店，包括五星级酒店、精品酒店等，形成全球商务顶级配套。

项目亮点与功能分区

• 中海·天府里：作为天府CBD的地标住区，拥有约20万m²可售住宅，是成都未来城市新中心的重要组成部分。
• 功能分区：
  • 超级地标综合体：涵盖办公、酒店、商业等，总建筑面积约33万m²。
  • 都市会客区：包括望山廊首排观景宅邸、时尚都会区中央住区。
  • 公园生活区：依托8000亩公园资源，打造宜居样本。

国际设计团队参与

• 设计单位：美国AS+GG、KPF、PCPA、SOM等国际顶级设计事务所参与项目设计，提升项目国际水准。
• 代表作品：如纽约世界金融中心、上海环球金融中心、迪拜哈利法塔等，体现设计团队的全球影响力。

交通与生活配套

• 枢纽交通：双机场布局，8小时直达京沪，6条地铁线贯穿全区域。
• 生活配套：包括大悦城、言几又文创中心、国际保税商业中心、天府大剧院等，形成高端生活圈。

总结

TIANFU ONE 作为成都CBD的核心区域，集城市发展的驱动引擎与公园城市理念于一体，通过国际顶级设计团队和高端商务资源的集聚，成为成都乃至中国内陆的重要经济与文化中心。其规划强调生态与城市融合，打造全球首个公园环抱的摩天都会群，同时通过稀缺土地资源和高密度配套，提升区域的吸引力与投资价值。