2022-04-21-港交所-合生创展集团_HOPSON_B2301_二零二一年年报_331页_8mb

2021年年度报告总结

核心内容概览

本年度报告总结了合生创展集团在2021年的财务表现、业务发展、企业架构及上市信息。集团通过五大业务板块实现多元化发展，涵盖房地产、商业、物业管理、投资及基建领域。

主要观点与关键信息

财务表现

• 总收入：截至2021年12月31日，集团总收入为 HK$36,330,000,000。
• 分部收入：
  • 房地产板块：HK$22,224,483,000，同比增长约12.5%。
  • 商业板块：HK$4,217,006,000，同比增长约16%。
  • 物业管理板块：HK$3,641,262,000，同比增长约71%。
  • 基建板块：HK$3,616,156,000，同比增长约25%。
  • 投资板块：HK$-2,964,711,000，同比大幅下降。
• 每股盈利：
  • 基本每股盈利：HK$3.71。
  • 摊薄每股盈利：HK$3.71。
• 每股股息：HK$0.65，较2020年下降。

五大业务板块发展情况

1. 房地产板块

• 合约销售额：HK$51,736,000,000，同比增长22%。
• 重点项目：
  • 北京东参金茂府、北京合生缦云、北京合生me悦、杭州合生创展名邸、北京金茂府二期等均取得单盘销售额超过10亿元人民币。
• 项目分布：涵盖北京、上海、杭州、昆山、广州、深圳、惠州、中山、江门、天津、廊坊、唐山、太原、秦皇岛等多个城市。

2. 商业板块

• 商业地产投资收益：约HK$4,217,006,000，同比增长16%。
• 经营毛利：约HK$2,648,000,000。
• 在租面积：约1,159,924平方米，同比增长10%。
• 商业科技平台：合商科技平台为商业板块提供技术支持，覆盖多个城市的商业物业。

3. 物业管理板块

• 物业管理收入：约HK$3,641,262,000，同比增长71%。
• 平台服务：合生活智慧社区平台已服务近30座城市、近200个项目。
• 运营面积：约1.3亿平方米。
• 用户数量：合生活App用户达300万。
• 服务对象：为约100万户家庭提供贴心服务。

4. 投资板块

• 投资亏损：约HK$2,964,711,000，同比下降显著。
• 财务资产：
  • 按公平值透过其他全面收入列账：约HK$4,206,000,000。
  • 按公平值透过损益列账：约HK$8,317,000,000。

5. 基建板块

• 基建投资收入：约HK$10,598,000,000，同比增长25%。
• 新开工面积：约151万平方米。
• 竣工面积：约287万平方米。
• 科技转型：全面推动信息化体系建设，提升智能化、自动化和用户体验。

企业架构

• 执行董事：

  • 朱桔榕（主席）
  • 张帆（联席总裁）
  • 欧伟建
  • 谢宝鑫（财务总监）
  • 鲍文格

• 独立非执行董事：

  • 李颂熹（2021年2月28日起辞任）
  • 陈龙清
  • 程如龙
  • 叶伟伦（2021年5月6日起获委任）

• 董事会委员会：

  • 审计及薪酬委员会：
    • 李颂熹（前主席）自2021年2月28日起不再担任。
    • 陈龙清（现任主席）自2021年5月6日起担任。
    • 叶伟伦自2021年5月6日起担任成员。
  • 提名委员会：
    • 朱桔榕（主席）
    • 李颂熹（自2021年2月28日起不再担任）
    • 陈龙清、程如龙、叶伟伦自2021年5月6日起担任。

上市信息

• 股份上市：于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为 00754。
• 资产支持证券：
  • 7.50厘：于深圳证券交易所上市。
  • 5.70厘、3.85厘、4.80厘、5.30厘、4.35厘：于上海证券交易所上市。
• 优先票据：
  • 7.00厘、6.80厘：于新加坡证券交易所上市。
• 有担保可换股债券：
  • 2.5亿美元、8.00厘：于香港联合交易所有限公司上市，股票代码为 04312。

股东信息

• 股东名册暂停过户登记：2022年6月7日至10日。
• 股东周年大会：2022年6月10日。
• 建议末期股息：每股15港仙，于2022年7月29日派发。
• 派送红股：每10股派送1股红股。

总结

2021年，合生创展集团在房地产和物业管理板块表现强劲，分别取得显著增长。商业板块和基建板块也保持稳健发展，但投资板块出现较大亏损。集团持续推进科技转型，提升运营效率和用户体验，同时在多个城市布局，扩大业务范围。在治理方面，董事会成员有所调整，以优化管理结构。