新湖中宝股份有限公司2015年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600208
- 公司简称：新湖中宝
- 法定代表人：林俊波
- 注册地址：浙江省嘉兴市中山路禾兴路口
- 办公地址：浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
- 股票上市交易所：上交所
- 股票代码：600208
- 股票简称：新湖中宝
- 审计机构：天健会计师事务所（特殊普通合伙）
- 保荐机构：西南证券股份有限公司
- 保荐代表人：葛鑫、王文毅
财务概况
主要会计数据
| 项目 |
2015年（元） |
2014年（元） |
增减（%） |
2013年（元） |
| 营业收入 |
11,636,298,826.34 |
11,038,339,077.92 |
5.42 |
9,209,040,364.56 |
| 净利润 |
1,160,723,279.77 |
1,081,922,249.92 |
7.28 |
983,137,478.08 |
| 扣非净利润 |
1,009,188,710.44 |
638,494,300.58 |
58.06 |
256,164,996.66 |
| 净资产 |
24,123,985,345.25 |
19,220,774,485.86 |
25.51 |
12,900,222,266.58 |
| 总资产 |
89,067,439,340.57 |
70,849,233,162.20 |
25.71 |
58,579,251,340.62 |
主要财务指标
| 项目 |
2015年 |
2014年 |
增减（%） |
2013年 |
| 基本每股收益（元/股） |
0.14 |
0.17 |
-17.65 |
0.16 |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.14 |
0.17 |
-17.65 |
0.16 |
| 扣非每股收益（元/股） |
0.12 |
0.10 |
20 |
0.04 |
| 加权平均净资产收益率 |
5.89% |
8.09% |
减少2.20个百分点 |
7.67% |
| 扣非加权平均净资产收益率 |
5.12% |
4.77% |
增加0.35个百分点 |
2.00% |
非经常性损益
| 非经常性损益项目 |
2015年（元） |
2014年（元） |
2013年（元） |
| 非流动资产处置损益 |
104,699,181.67 |
429,751,415.14 |
365,693,857.65 |
| 政府补助 |
3,010,893.31 |
4,675,010.15 |
16,815,862.85 |
| 委托他人投资损益 |
20,838,682.71 |
242,054.79 |
2,265,894.91 |
| 金融资产公允价值变动 |
35,068,477.94 |
-816,949.78 |
211,718,727.14 |
| 其他营业外收支 |
-9,173,363.75 |
10,995,265.64 |
62,043,567.73 |
| 合计 |
151,534,569.33 |
443,427,949.34 |
726,972,481.42 |
财务状况分析
- 总资产：891亿元，同比增长25.71%
- 净资产：241亿元，同比增长25.51%
- 资产负债率：71.48%，与上年持平
- 经营性现金流净额：7亿元，较上年显著改善
- 货币资金：159亿元
- 融资余额：450亿元，其中公司债占比28.41%
- 加权平均融资成本：8.56%，同比下降1.13个百分点
- 利息资本化金额：26亿元，利息资本化率71.90%
业务概况
主要业务
- 地产业务：公司主要业务为地产开发，开发项目覆盖全国20余个城市，总开发面积达2200万平方米，规模和实力居行业前列
- 互联网金控：公司推进“地产+互联网金控”双主业战略，金融板块包括保险、证券、银行、期货等，初步形成规模
- 其他业务：商业贸易、海涂开发等，其中海涂开发项目在浙江、江苏等地推进
地产业务表现
- 营业收入：70亿元（不含合作项目），同比增长10.24%
- 净利润：11.61亿元，同比增长7.28%
- 毛利率：39.35%
- 合同销售收入：109亿元，同比增长48.83%
- 合同销售面积：98万平方米，同比增长60.79%
- 结算面积：62万平方米，结算金额70亿元，结算毛利率39.35%
- 新开工面积：106万平方米
- 新增土地储备：43万平方米，规划建筑面积85万平方米
- 海涂开发：完成2,621,186平方米，取得相应收入
主要房地产项目
| 序号 |
公司名称 |
项目名称 |
类别 |
开工面积 |
竣工面积 |
合同销售面积 |
合同销售收入 |
结算面积 |
结算收入 |
| 1 |
沈阳新湖房地产开发有限公司 |
沈阳·北国之春 |
住宅 |
0 |
76,320 |
47,167 |
338,470 |
1,087,831 |
5,391,010 |
| 2 |
沈阳沈北金谷置业有限公司 |
沈阳·仙林金谷 |
住宅 |
0 |
19,345 |
1,017 |
8,280 |
21,377 |
170,750 |
| 3 |
沈阳新湖明珠置业有限公司 |
沈阳·新湖湾 |
住宅 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 4 |
天津新湖凯华投资有限公司 |
天津·香格里拉 |
住宅 |
0 |
0 |
439 |
8,380 |
0 |
0 |
| 5 |
义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 |
天津·义乌商贸城 |
住宅 |
0 |
101,744 |
6,328 |
308,400 |
5,223 |
26,300 |
| 6 |
滨州新湖房地产开发有限公司 |
滨州·新湖玫瑰园 |
住宅 |
0 |
0 |
0 |
0 |
694 |
4,550 |
| 7 |
泰安新湖房地产开发有限公司 |
泰安·新湖绿园 |
住宅 |
0 |
80,274 |
20,061 |
104,010 |
44,370 |
1,742,320 |
| 8 |
苏州新湖置业有限公司 |
苏州·明珠城 |
住宅 |
181,558 |
233,466 |
248,835 |
1,997,860 |
184,409 |
1,514,970 |
| 9 |
上海新湖房地产开发有限公司 |
上海·新湖明珠城 |
住宅 |
0 |
55,669 |
12,366 |
403,740 |
44,370 |
1,742,320 |
| 10 |
上海中瀚置业有限公司 |
上海·青蓝国际 |
住宅 |
0 |
0 |
25,465 |
1,602,510 |
0 |
0 |
海涂开发项目
| 公司名称 |
项目名称 |
占地面积（平方米） |
已完成面积（平方米） |
| 启东新湖投资开发有限公司 |
启东圆陀角项目 |
4,000,000 |
2,621,186 |
| 平阳县利得海涂围垦开发有限公司 |
温州西湾项目 |
8,060,000 |
3,490,000 |
互联网金控进展
- 浙江新湖金融信息服务有限公司：专注于互联网金融领域的投资与经营管理
- 与万得信息技术股份有限公司合资：构建机构投资者之间的金融资产交易信息服务平台
- 投资与并购：认购歌华有线非公开发行股票3亿元，以5000万美元认购U51.COM INC.优先股，拟出资不超过5亿元设立并购基金
公司管理与内控
- 内控管理：对主要子公司进行核查，推动管理提升
- 品质管理：在项目设计、工程技术、物资采购等方面细化管理节点，提升项目品质
- 成本管理：强化标准化应用，加强集团采购力度，优化成本结构
- 投资管理：对金融企业进行合规管理，建立有效的管理流程以控制投资风险
再融资情况
- 非公开发行A股：获证监会核准，于2015年11月完成，募集约50亿元，用于地产项目及偿还贷款
- 公司债发行：公开发行35亿元、非公开发行50亿元，优化债务结构
- 融资成本：加权平均融资成本为8.56%，同比下降1.13个百分点
品牌与社会责任
- 品牌建设：地产业务品牌显著提升，获得“2015年度十佳品牌房企”等多项荣誉
- 社会责任：积极履行社会责任，致力于企业与社会的和谐发展
- 投资者关系管理：推出6亿元员工持股计划及10-20亿元股权回购计划，以稳定股价，增强市场信心
风险与合规
- 无重大风险提示：无重大风险事项，未发生非经营性资金占用
- 无违规担保：未发生违反规定决策程序的对外担保
总结
2015年，新湖中宝在地产开发和互联网金控方面均取得显著进展，财务稳健，经营现金流改善，融资结构优化。公司通过聚焦主流城市、提升产品品质、拓展金融板块等方式，实现了业务的持续增长。同时，公司注重品牌建设与社会责任，增强了市场信心与企业形象。整体来看，公司在2015年展现出较强的市场适应能力和战略执行力。
