20240318-华创证券-_每周经济观察_第9期_近期地产景气如何__19页_2mb

宏观研究每周经济观察报告总结

核心观点

近期房地产市场景气度波动。重点监测土地市场（地价与成交量）、房价（新房、二手房）、二手房挂牌量及一二线城市新房成交量。核心观点指出，经济活动指数低位反弹，但地产表现偏弱，需关注风险。

地产高频指标分析

• 土地成交：量价均偏弱，溢价率低（开年来均值36.2%，春节后均值35.7%），成交降幅收窄但总体一般。
• 房价：环比降幅总体收窄，同比降幅继续扩大（如一线城市二手住宅同比降63%，北京、上海等大中城市降幅显著）。
• 二手房成交与挂牌：节后成交面积回升（17城日均成交266万平米），挂牌量上行，重点城市如北京、深圳表现积极。
• 新房成交：一、二线城市节后成交未恢复至节前水平，一线城市日均成交降至48.3万平米（节前634万平米）。

每周经济观察

• 正面指标：华创宏观WEI指数反弹、快递揽收量回升、地铁客运量增加。
• 负面指标：汽车增速低、地产成交弱、煤炭和螺纹钢价格下跌、外贸集装箱吞吐量放缓、MLF缩量暗示货币政策潜在转向。

风险提示

• 房价持续下跌可能导致市场风险。
• 消费信心不足可能影响经济复苏。

（注：此总结基于报告内容提炼，焦点在房地产高频指标、经济观察及风险）