2021-06-14-莱坊-Prime_Global_Cities_Index_Q2_2021_2页_250kb
报告摘要
Prime Global Cities Index Q2 2021 总结
核心内容
2021年第二季度，Prime Global Cities Index 的年增长率达到了 8.2%，这是自2008年以来的最强表现。在46个被追踪的城市中，有 13个城市 的年增长率超过 10%，显示出强劲的市场活力。
主要观点
- Prime市场表现优于主流市场：尽管疫情初期的房价上涨主要集中在主流市场，但Prime市场在2021年第二季度开始加速增长，显示出更强的韧性。
- Toronto领跑增长：多伦多以 27% 的年增长率位居榜首，主要受强劲买家需求和低库存量推动。
- 亚洲城市表现突出：上海、广州和首尔紧随其后，分别以 21.4%、19.8% 和 19.6% 的年增长率位列第二至第四。
- 北美市场持续升温：迈阿密以 18.7% 的年增长率位列第五，洛杉矶、旧金山等城市也表现强劲。
- 全球市场结构变化：尽管Prime市场的增长比例仅小幅上升至 76%，但增长幅度的扩大是指数提升的主要原因。
关键信息
- Prime房价增长趋势：Prime房价在第二季度的年增长率达到 8.2%，比第一季度的 4.6% 显著提升。
- 市场驱动因素：疫情后的市场复苏、旅行限制放宽、买家对安全资产的偏好、印花税减免政策的结束以及生活方式和通勤模式的转变，共同推动了Prime房价的上涨。
- 未来展望：预计2021年下半年，随着利率上升、政府干预和刺激政策的退出，市场将趋于平稳。伦敦、纽约、巴黎和迪拜可能在第三季度排名上升。
- 冷却措施预期：各国政府可能出台更多冷却政策以应对房价上涨带来的可负担性问题，例如中国可能实施全国性房产税。
数据概览
| 排名 | 城市 | 大洲区域 | 年增长率（Q2 2020-Q2 2021） | 季度增长率（Q1 2021-Q2 2021） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Toronto | 北美洲 | 27.0% | 15.5% |
| 2 | Shanghai | 亚洲 | 21.4% | 5.5% |
| 3 | Guangzhou | 亚洲 | 19.8% | 1.8% |
| 4 | Seoul | 亚洲 | 19.6% | 4.2% |
| 5 | Miami | 北美洲 | 18.7% | 8.6% |
| 6 | Moscow | 俄罗斯及独联体 | 17.6% | 6.5% |
| 7 | Los Angeles | 北美洲 | 17.5% | 6.8% |
| 8 | San Francisco | 北美洲 | 17.1% | 9.5% |
| 9 | Vancouver | 北美洲 | 16.6% | 4.4% |
| 10 | Taipei | 亚洲 | 14.9% | 3.0% |
| 11 | Stockholm | 欧洲 | 14.2% | 2.5% |
| 12 | St. Petersburg | 俄罗斯及独联体 | 13.1% | 0.6% |
| 13 | Manila | 亚洲 | 10.3% | 1.5% |
| 14 | Geneva | 欧洲 | 9.9% | 2.7% |
| 15 | Beijing | 亚洲 | 9.6% | 3.8% |
| 16 | Edinburgh | 欧洲 | 8.8% | 2.3% |
| 17 | Perth | 大洋洲 | 8.1% | 6.2% |
| 18 | Zurich | 欧洲 | 7.8% | 1.8% |
| 19 | Gold Coast | 大洋洲 | 7.5% | 5.2% |
| 20 | Sydney | 大洋洲 | 6.5% | 4.9% |
| 21 | Brisbane | 大洋洲 | 5.8% | 2.3% |
| 22 | Shenzhen | 亚洲 | 5.4% | -7.1% |
| 23 | Frankfurt | 欧洲 | 5.3% | 2.9% |
| 24 | Berlin | 欧洲 | 4.1% | 2.3% |
| 25 | Hong Kong | 亚洲 | 4.0% | 5.6% |
| 26 | Melbourne | 大洋洲 | 3.6% | 2.2% |
| 27 | Tokyo | 亚洲 | 2.9% | 0.0% |
| 28 | Auckland | 大洋洲 | 2.8% | 2.7% |
| 29 | Lisbon | 欧洲 | 2.3% | -0.1% |
| 30 | Dublin | 欧洲 | 1.3% | 0.4% |
| 31 | Vienna | 欧洲 | 0.8% | 0.5% |
| 32 | London | 欧洲 | 0.7% | 0.5% |
| 33 | Singapore | 亚洲 | 0.4% | 0.6% |
| 34 | Bucharest | 欧洲 | 0.3% | 0.0% |
| 35 | Nairobi | 非洲 | 0.1% | 1.0% |
| 36 | Madrid | 欧洲 | -0.1% | 1.2% |
| 37 | Delhi | 亚洲 | -0.2% | 0.0% |
| 38 | Jakarta | 亚洲 | -0.2% | -0.2% |
| 39 | Monaco | 欧洲 | -0.5% | -1.5% |
| 40 | Mumbai | 亚洲 | -1.1% | -0.1% |
| 41 | Paris | 欧洲 | -1.5% | 1.1% |
| 42 | Kuala Lumpur | 亚洲 | -2.1% | -0.1% |
| 43 | Bengaluru | 亚洲 | -2.7% | 0.0% |
| 44 | Dubai | 中东 | -3.6% | 0.3% |
| 45 | New York | 北美洲 | -3.7% | 1.1% |
| 46 | Bangkok | 亚洲 | -6.4% | -5.5% |
数据来源与定义
- Prime房产定义：Prime市场通常指某一地区最优质、最昂贵的房产，一般定义为每个市场中价值最高的 5%。
- 数据来源：Knight Frank Research 全球网络提供数据，部分城市数据由其他机构提供（如东京由 Ken Corporation，纽约由 StreetEasy，洛杉矶、迈阿密、旧金山由 S&P CoreLogic Case-Shiller，柏林和法兰克福由 ZIEGERT Research/ImmobilienScout 24，斯德哥尔摩由 Svensk Maklarstatistik，多伦多由 Real Estate Board of Toronto，温哥华由 Vancouver Real Estate Board，苏黎世和日内瓦由 Wiest Partner，迪拜由 REIDIN）。
- 数据备注：部分城市数据为临时性，且数据范围可能有所限制（如东京为价值超过1亿日元的房产，纽约为曼哈顿区域等）。
市场趋势与展望
- 疫情后市场复苏：Prime市场在疫情后展现出强劲复苏，尤其在北美和亚洲地区。
- 政策影响：随着利率上升和政府干预，市场可能在未来趋于稳定，部分城市（如伦敦、纽约、巴黎、迪拜）可能排名上升。
- 冷却措施：预计各国政府将出台更多政策以控制房价上涨，例如中国可能实施全国性房产税。
联系方式
- 销售咨询：Paddy Dring, +44 20 7861 5271, paddy.dring@knightfrank.com
- 研究咨询：Kate Everett-Allen, +44 20 7167 2497, kate.everett-allen@knightfrank.com
- 订阅研究更新：可通过Knight Frank官网订阅最新研究报告。
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