20180620-川财证券-房地产行业日报_百城楼市库存规模跌回六年前_2页_413kb

百城楼市库存规模跌回六年前总结

核心内容

本文档是一份2018年6月20日发布的房地产行业日报，主要分析了当时房地产市场的整体表现、行业动态、公司要闻以及川财证券研究所的行业观点。核心内容包括：

• 房地产市场整体表现：上证综指小幅上涨，而金融地产板块则出现下跌。
• 房地产行业库存数据：截至2018年5月底，百城住宅库存总量为42708万平方米，环比和同比均出现下降，库存规模已跌回2012年3月的水平。
• 房地产市场成交量：30大中城市商品房成交套数在6月9日至13日期间呈现波动，整体趋势为上升。
• 北京市住建委发布政策：推动住房租赁市场发展，完善租金监测机制，鼓励集体土地建设租赁住房。
• 公司动态：阳光城“15阳房01”债券利率上调，显示其融资策略的变化。
• 投资建议：建议关注土地储备较优的房地产龙头企业，以应对当前市场环境。

主要观点

• 市场波动：尽管市场出现跌后反弹，但房地产板块整体表现不一，金融地产板块下跌，显示市场存在分化。
• 库存下降：百城楼市库存持续下降，已跌至六年前水平，说明市场去库存压力有所缓解，但库存仍处于高位。
• 政策导向：北京市住建委积极出台政策支持住房租赁市场发展，推动多渠道租赁纠纷解决机制，加强租金监管，表明政府正努力推动房地产行业向租购并举转型。
• 房企策略：房企积极补库存，以应对市场需求，建议投资者关注具备较强土地储备和运营能力的龙头企业。
• 投资评级：行业投资评级以行业相对市场基准指数的收益为标准，而证券投资评级则以绝对收益为标准，显示投资建议的多元化。

关键信息

房地产市场表现

• 上证综指：上涨0.27%
• 沪深300：上涨0.40%
• 深证成指：上涨0.92%
• 创业板指：上涨1.08%
• 金融地产板块：下跌0.86%

百城楼市库存数据

• 截至2018年5月底，百城住宅库存总量为42708万平方米
• 环比减少1.6%
• 同比减少8.2%
• 库存规模跌回2012年3月水平

行业动态

• 2018年6月9日至13日，30大中城市商品房成交套数波动上升
• 一线城市成交套数：445（6月9日）→ 419（6月10日）→ 599（6月11日）→ 707（6月12日）→ 673（6月13日）
• 二线城市成交套数：1839（6月9日）→ 1498（6月10日）→ 2581（6月11日）→ 2744（6月12日）→ 2865（6月13日）
• 三线城市成交套数：1476（6月9日）→ 1375（6月10日）→ 1812（6月11日）→ 2296（6月12日）→ 1932（6月13日）

政策动态

• 北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，提出多项政策支持住房租赁市场发展，包括建立公益律师队伍、完善租金监测机制、推动集体土地建设租赁住房等。

公司要闻

• 阳光城“15阳房01”债券利率上调，显示其融资策略的调整。

投资建议

• 建议关注土地储备较优的房地产龙头企业，以应对市场变化。

风险提示

• 经济形势变化
• 政策出现变化

分析师信息

• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001，联系方式：010-68595107，邮箱：suncan@cczq.com）
• 联系人：徐伟平（证书编号：S1100117100001，联系方式：010-66495956，邮箱：xuweiping@cczq.com）

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重要声明

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