2017-地产投资图谱-大国宏图京津冀起_33页_2mb

报告摘要

京津冀地产投资图谱总结

核心内容

本报告聚焦京津冀一体化发展对房地产市场的影响，指出该区域未来土地价值将快速上升，成为房地产市场的朝阳区域。报告分析了京津冀一体化带来的交通、产业、人口、环境与资源等方面的规划与变化，并梳理了相关受益公司及其土地储备情况。

主要观点

京津冀一体化发展将推动区域土地价值提升，尤其是通州、廊坊、保定、天津、唐山等核心区域。
北京新机场和天津自贸区是京津冀发展的重要推动力，将带动周边土地升值和产业发展。
京津冀协同发展符合城镇化规律，将促进区域经济结构优化和产业转移。
房地产公司应关注京津冀区域的土地储备和开发机会，尤其是那些拥有大量土地储备和参与园区开发的企业。

关键信息

区域价值提升

京津冀一体化发展将带来交通路网建设、产业转移、人口变迁等，提升土地价值。
预计京津冀一体化核心区的土地价值将快速上升，相关公司将受益。

受益公司排序

核心受益区域排序：通州、廊坊、保定、天津、唐山。
受益公司排序：华夏幸福、荣盛发展、中国武夷、华业地产、三友化工等。

各公司情况

华夏幸福
- 拥有约1200万平米土地储备，其中90%位于京津冀。
- 受托开发园区约1600平方公里，京津冀区域约1500平方公里。
- 与政府合作开发园区，采用PPP模式，利润率较高。
- 位于新机场周边的项目将受益于机场带来的区域价值提升。
荣盛发展
- 立足廊坊，全国拓展，京津冀区域储备约490万方，占比21%。
- 参与廊坊香河、永清等土地开发项目。
- 拥有多个一级开发和旅游养老地产项目，经营方式多样化。
首开股份
- 北京地产龙头之一，北京及周边储备约500万方，占比1/3。
- 拥有廊坊广阳一级开发项目，受益于棚户区改造和北京市场回暖。
- 2014年销售206亿元，同比增长11%。
北京城建
- 京内储备占比最高，二级开发未结建面460万平米，京内占比超60%。
- 拥有一级开发项目近160万平米，全部位于北京。
- 通过对外投资获得增值收益，如国信证券和中科招商。
华业地产
- 二级开发土地储备167万平米，其中58%位于通州。
- 受益于北京副中心建设及环球影城发展。
- 战略拓展医疗领域，未来发展空间较大。
中国武夷
- 未结储备近270万方，其中北京未结可售面积约70万方，位于通州。
- 通州项目靠近环球影城，受益于京津冀一体化。
- 除房地产外，还涉足国际工程承包业务。
三友化工
- 拥有唐山及曹妃甸海域4.7万亩，陆域14.5万亩。
- 陆域土地出让分成利润估计可达40-109亿元。
- 曹妃甸工业区拥有土地4000亩，价值估计超20亿元。
天津受益公司
- 包括天保基建、天津松江、津滨发展、海泰发展、天房发展。
- 天房发展未结储备340万方，全部位于天津。
- 天津松江未结储备270万方，其中63%位于天津。
- 天保基建未结储备130万方，基本位于天津。
- 津滨发展未结储备147万方，其中50%位于天津。
- 海泰发展未结储备124万方，全部位于天津。