2021-09-10-港交所-恒基地产_2021中期报告_102页_3mb

中期報告總結

核心內容

本報告為恒基兆業有限公司（簡稱「集團」）2021年中期財務及業務總結，涵蓋香港與中國內地兩大市場。報告顯示集團在本港及內地物業銷售、租金收入、土地儲備及物業管理等方面均有顯著表現，同時提及聯營公司香港中華煤氣有限公司（「香港中華煤氣」）在公用事業及環保能源業務上的持續發展。

主要觀點

1. 財務表現

• 股東應佔盈利：截至2021年6月30日止六個月，集團股東應佔基礎盈利為港幣78.06億元，較去年同期增加51%；公佈盈利為港幣65.49億元，較去年同期增加131%。
• 每股盈利：基礎盈利為港幣1.61元，較2020年增加50%；公佈盈利為港幣1.35元，較2020年增加129%。
• 股息政策：每股中期股息為港幣0.50元，與2020年相同。

2. 業務回顧

(A) 香港市場

• 物業銷售：
  • 集團自佔合約銷售總額為港幣78.65億元，較去年同期增加178%。
  • 項目包括啟德「The Henley」、鴨脷洲「逸南」、元朗「尚悦·天城」等，銷情理想。
• 土地儲備：
  • 自佔樓面面積合共約2430萬平方呎，其中待發展/發展中之物業樓面為1340萬平方呎。
  • 粉嶺北等項目需達成補地價協議方可落實。
• 收租物業：
  • 集團自佔已建成收租物業組合達960萬平方呎，平均出租率為94%。
  • 集團旗下商場及寫字樓表現良好，受益於經濟復蘇及租金收入回升。
  • 新項目如「The Henderson」（超甲級商廈）及「星寰國際商業中心」（寫字樓）均取得認證，並開始招租。

(B) 中國內地市場

• 物業銷售：
  • 自佔合約銷售總額為港幣59.66億元，較去年同期增加173%。
  • 主要銷售項目包括廈門「鈴悦五緣灣上庭」、西安「御錦城」、長沙「恒基旭輝湖山賦」等。
• 物業發展：
  • 集團積極拓展核心城市及二線城市，土地儲備合共自佔樓面面積3116萬平方呎，其中73%為住宅用途。
  • 與旭輝合作開發多個項目，包括蘇州、佛山、天津、重慶等。
• 收租物業：
  • 自佔已建成收租物業組合達810萬平方呎，出租率保持在高位。
  • 北京「環球金融中心」出租率逾96%，上海「六八八廣場」及「恒基名人商業大廈」亦表現良好。

關鍵信息

1. 財務數據

2. 土地儲備與發展項目

• 香港：
  • 待發展/發展中物業樓面：13.4百萬平方呎。
  • 已建成收租物業：10.1百萬平方呎。
  • 自佔樓面面積：24.3百萬平方呎。
• 中國內地：
  • 自佔樓面面積：3116萬平方呎，其中73%為住宅用途。
  • 主要城市土地儲備包括北京、上海、廣州、深圳等。
  • 二線城市土地儲備包括長沙、成都、西安等。

3. 主要發展項目

4. 聯營公司表現

• 香港中華煤氣有限公司：
  • 未經審核稅後溢利為港幣42億元，較去年同期增加41.4%。
  • 股東應佔稅後溢利為港幣42億元，較去年同期增加57.5%。
  • 燃氣銷售量及爐具銷售量均有提升，受益於內地經濟復蘇。
  • 智慧能源業務拓展積極，包括零碳城市項目、光伏及儲能項目等。

展望

• 集團將持續關注市場動態，優化物業組合，並積極參與政府推動的「土地共享先導計劃」，以提升土地利用效率。
• 香港「The Henderson」項目預計於2023年落成，將成為集團的重要標誌性建築。
• 集團將透過創新科技提升物業管理效率，並加強與合作開發商的合作，以拓展內地市場。
• 香港中華煤氣將持續推動智慧能源及環保項目，拓展業務範疇至能源、水務及城市廢物處理。

其他重要資訊

• 股息派發：中期股息每股港幣0.50元，於2021年9月16日派發。
• 股份過戶：股息派發前，股份過戶登記將於9月7日至9月8日暫停。
• 創新科技：集團引入「裝配式設計」及「自發泡可剝離保護塗層」，提升建築質素及降低成本。
• 社會責任：物業管理公司積極推動社會企業合作，並在疫情期間提供支援措施，如發放工資補貼及協助就業。

結論

集團在2021年上半年面對疫情挑戰，仍能實現盈利及股息的顯著增長，並積極拓展土地儲備與物業組合，提升業務多元化。香港與內地市場均表現良好，尤其在物業銷售、租金收入及智慧能源業務方面取得突破。集團將繼續推動創新與可持續發展，以強化其在房地產及公用事業領域的領導地位。