2023-07-19-莱坊,Knight_Frank-Singapore_Industrial_and_Logistics_Market_Update_Q2_2023_2页_625kb

新加坡工业房地产市场在2023年Q2展现出韧性，尽管制造业整体低迷，但市场保持稳定预期。以下是关键分析要点：

• 销售业绩：工业销售总额达到S$1.0 billion，同比增长4.8%、环比增长6.7%，占Q2工业交易的较大比例。电子产品集群贡献超过50%，运输工程与生物医学制造业增长推动需求。

• 租赁趋势：租赁活动略有提升，多用户工厂租赁量在q-o-q基础上增长5.7%至2,522份合同，中位租金上涨3.8%。尽管仓库租赁数量下降，但中位租金升至S$1.96 psf/pm，反映出对高质量仓储空间的强劲需求，短期内供给不足加剧了租金压力。

• 国际市场动态：新加坡成为国际公司投资焦点，战略位置、稳定性及政府支持吸引多家企业设厂。例如，Siemens计划斥资S$290 million建自动化工厂，Procter & Gamble和Neste等公司扩大操作规模，这些投资预计将在未来年份带动市场增长。

• 市场展望：预期全年价格和租金保守增长1%至3%，仓储领域可能增长3%到5%。尽管供应链需求持续强，但供应有限可能限制进一步发展，政府主导的可持续性强调可能会支撑市场。

总体而言，新加坡工业市场的吸引力在于其设施和服务，预计将继续作为全球稳定环境下的投资目的地。