中指研究院丨2025春节楼市观察-京津冀_山东_东北篇_8页_911kb

中指研究院 | 2025春节楼市观察-京津冀&山东&东北篇总结

核心内容概述

2025年春节前后，京津冀、山东及东北地区房地产市场呈现出区域分化、需求变化和政策效应减弱的态势。整体来看，核心城市市场逐步回暖，而部分三四线城市仍处于底部修复阶段。政策支持、产品升级、需求结构变化及宏观经济环境是影响市场走势的关键因素。

主要观点

北京

• 市场信心回升：930新政带动市场回温，居民购房信心有所修复。
• 二手房成交高位：2025年1月二手房成交12480套，为2022年以来最高。
• 新房销售平稳：多数房企春节“不打烊”，优惠力度维持节前水平。
• 节后市场预期向好：春节假期提前，购房需求延后至节后，学区需求集中释放将推动市场回暖。

天津

• 产品力竞争加剧：9月1日实施的新住宅设计标准推动产品迭代，新产品成为成交主力。
• 教育资源带动区域活跃：和平、河西、南开三区及津南海河教育园区市场表现活跃。
• 区域分化明显：市区优质项目表现较好，远郊刚需项目仍显疲软。

石家庄

• 二环内需求回升：购房成本降低带动部分客户回流至二环内。
• 婚房与教育需求主导市场：客户置业目的以结婚、教育为主，小三居产品更受欢迎。
• 品牌房企更受青睐：客户倾向于选择交付有保障的品牌房企项目。
• 市场整体平淡：部分客户因不确定性推迟置业计划。

廊坊市区

• 新房市场缩量：成交面积与均价基本维持在2016年水平。
• 区域特点明显：广阳、安次、开发区各有侧重，广阳改善盘多，安次刚需盘集中。
• 婚房与教育需求为主：购房者多为婚房、子女教育需求，改善型需求较少。
• 房企拿地意愿低：市场以去库存为主，新盘供应少，政策效应减弱。

沧州

• 刚需支撑市场：新房市场以小户型、低总价产品为主，成交量增长。
• 改善盘去化缓慢：单价高、产品力不足是主要原因。
• 二手房价格下行：部分购房者优先考虑房龄5年以内的次新房。
• 城镇化促进修复：未来随着人口流入和政策支持，市场有望逐步恢复。

淄博

• 政策带动阶段性修复：926新政及房票政策对市场拉动显著，但节后热度回落。
• 产品升级趋势明显：消费者更倾向高品质、差异化产品，开发商积极调整策略。
• 短期市场压力仍存：需持续关注产品品质与创新能力以应对竞争。

单县

• 市场回归理性：房价回归至合理区间，项目行情分化明显。
• 婚房与教育需求主导：三居室刚需产品最受欢迎，别墅与大平层去化较好。
• 改善需求偏弱：多数家庭已有两套房，改善型需求尚未全面释放。
• 新片区发展较快：教育、医疗配套提升带动新房市场热度。

沈阳

• 新房市场调整：年末出清周期较长，新房供应有限。
• 二手房逐步企稳：成交量增长，成为购房者主要选择。
• 政策空间有限：后续修复更多依赖宏观经济与整体市场环境改善。
• 新老城区需求差异：老城区以教育资源和通勤需求为主，新城区以改善和首次置业为主。

哈尔滨

• 短期市场压力仍存：老城区改善需求受制于房源稀缺和品质问题。
• 新片区发展较快：教育、商业配套提升吸引购房需求。
• 外来人口置业减少：本地青年和学区房需求仍占主导。
• 新房供应下降：土地稀缺导致新房项目较少，次新房更受青睐。

关键信息汇总

结论

2025年春节前后，京津冀、山东及东北地区房地产市场整体呈现“核心城市回暖、外围城市筑底”的格局。政策支持、产品升级、需求结构变化成为市场复苏的主要推动力。未来，随着宏观经济改善和城镇化进程加快，部分城市市场有望逐步修复，但整体仍需时间。同时，购房者对产品力、教育资源和性价比的关注度持续上升，成为市场发展的关键方向。