20230710-国联证券-房地产行业7月周报_销售复苏回落_10页_489kb

房地产行业7月周报总结

本周行情

• 本周申万房地产板块指数上升0.29%，沪深300指数下降0.44%，板块跑赢沪深300 0.72个百分点，在申万一级行业中排名第13。
• A股重点关注的8家房企中仅大悦城上涨，涨幅1.91%；港股关注的7家房企全部下跌，越秀地产和龙湖集团跌幅超5%。

行业动向

• 住房城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，要求建立城市体检机制。
• 多地调整公积金政策，包括湖北潜江提高生育家庭贷款额度、内蒙古升贷款最高限额等，旨在支持房地产市场。

市场表现

• 土地市场：成交规模环比大幅上涨，溢价率高达92.4%；一线城市成交同比下降70.87%，二线城市成交活跃。
• 商品房市场：成交面积环比上涨，但同比下滑；二手房挂牌价指数微降，一线城市和二线城市均价同比下降。

重点公司公告

• 6月业绩：保利发展、招商蛇口等房企签约面积和金额同比减少；万科成交略好于行业平均；部分民企如旭辉、绿地产出下降，体现行业分化。

投资建议

• 建议关注资金实力强的国央企和信用修复的优质民企，同时关注二手房龙头。市场修复波动式回暖，建议谨慎投资。
• 风险提示：政策不及预期、竣工情况不佳可能影响市场。

其他信息

• 数据来源包括iFinD、观点网等，报告日期2023年7月10日，分析师杨灵修提供相关观点。