中骏集团控股有限公司2021年中期报告总结
核心内容概览
中骏集团控股有限公司（简称“中骏”或“本公司”）成立于1996年，2010年2月在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为1966。公司总部位于上海，业务覆盖全国67个城市，主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。
主要观点
- 市场表现：2021年上半年，尽管地方政府推出新一轮房地产调控政策，但中国房地产市场依然活跃，价格和成交量同步上升。热点城市库存去化加快，而“集中供地”政策提高了重点城市的土地供应量，有助于稳定房价预期和缓解住房供应不足。
- 销售增长：本集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售额约人民币590.51亿元，同比增长47.3%；合同销售面积约371万平方米，同比增长35.8%。平均销售价格为每平方米人民币15,931元，同比增长8.5%。
- 区域分布：销售业绩主要集中在二线城市和高潜力三、四线城市，其中厦门、福州、苏州等城市表现尤为突出。海峽西岸经济圈成为本集团及其合营公司和联营公司合同销售金额占比最大的区域，达约42%。
- 财务表现：期内确认物业销售收入约人民币197.08亿元，同比增长34.2%；交付物业面积约217万平方米，同比增长9.9%。平均物业销售价格约为每平方米人民币9,086元。
- 土地储备：截至2021年6月30日，本集团及其合营公司和联营公司拥有总规划建筑面积约3967万平方米的土地储备，足以支撑未来二至三年的发展需求。上半年新增19个项目，分布在16个城市，总土地成本约人民币314.25亿元，其中本集团应佔土地成本约人民币262.51亿元。
- 战略发展：公司继续深化“一体两翼”战略，以物业开发为主体，SCE Funworld购物中心和Funlive长租公寓为两翼。同时，积极拓展核心区域，优化土地储备结构，提升开发效率。
关键信息
合同销售情况
| 城市 |
合同销售面积 (sq.m.) |
合同销售额 (RMB Million) |
占比 (%) |
| 厦门 |
262,705 |
15,412 |
26.1 |
| 福州 |
116,506 |
3,447 |
5.8 |
| 苏州 |
176,549 |
3,617 |
6.1 |
| 重庆 |
300,959 |
2,299 |
3.9 |
| 昆明 |
256,064 |
2,410 |
4.1 |
| 泉州 |
385,646 |
3,139 |
5.3 |
| 其他 |
1,501,230 |
15,578 |
26.3 |
| 总计 |
3,706,741 |
59,051 |
100.0 |
确认物业销售收入
| 城市 |
确认销售面积 (sq.m.) |
确认销售收入 (RMB Million) |
占比 (%) |
| 上海 |
23,125 |
853 |
4.3 |
| 苏州 |
97,601 |
2,807 |
14.2 |
| 重庆 |
307,107 |
2,315 |
11.7 |
| 昆明 |
182,018 |
1,144 |
5.8 |
| 泉州 |
135,969 |
960 |
4.9 |
| 德州 |
152,502 |
1,024 |
5.2 |
| 洛阳 |
237,111 |
1,218 |
6.2 |
| 徐州 |
312,182 |
2,310 |
11.7 |
| 丽水 |
140,168 |
2,258 |
11.5 |
| 其他 |
406,760 |
3,795 |
19.3 |
| 总计 |
2,169,103 |
19,708 |
100.0 |
土地储备情况
| 区域 |
新增项目数 |
城市 |
项目名称 |
地上建筑面积 (sq.m.) |
土地成本 (RMB Million) |
平均土地成本 (RMB/sq.m.) |
本集团应佔权益 (%) |
| 环渤海经济圈 |
4 |
北京 |
未来雲城 |
262,361 |
4,520 |
17,228 |
75% |
|
|
天津 |
宸璟府 |
106,152 |
831 |
7,828 |
100% |
|
|
天津 |
瑞璟灣 |
94,996 |
810 |
8,527 |
50% |
|
|
滨州 |
中駿世界城／場峰 |
356,875 |
630 |
1,765 |
100% |
|
|
滨州 |
中駿世界城／場峰 |
68,306 |
154 |
2,259 |
100% |
| 长三角经济圈 |
4 |
上海 |
上海项目1 |
34,422 |
568 |
16,501 |
20% |
|
|
上海 |
上海项目2 |
103,448 |
1,743 |
16,849 |
100% |
|
|
杭州 |
杭州项目 |
812,517 |
9,104 |
11,205 |
100% |
|
|
苏州 |
天境灑庭 |
75,926 |
1,220 |
16,062 |
40% |
|
|
合肥 |
中駿世界城/璟峰 |
383,245 |
2,918 |
7,613 |
100% |
|
|
南通 |
中駿世界城/璟悦灑苑 |
356,965 |
1,500 |
4,203 |
51% |
|
|
嘉兴 |
楓境灑庭 |
106,317 |
623 |
5,864 |
30% |
|
|
六安 |
旭輝中心 |
502,587 |
1,007 |
2,004 |
30% |
| 海峡西岸经济圈 |
4 |
泉州 |
雍璟府 |
188,995 |
1,032 |
5,460 |
100% |
财务摘要
| 项目 |
2021 (RMB'000) |
2020 (RMB'000) |
变动 (%) |
| 收入 |
20,386,569 |
15,135,207 |
34.7 |
| 毛利 |
5,109,783 |
4,224,949 |
20.9 |
| 期内溢利 |
2,710,944 |
2,516,639 |
7.7 |
| 母公司拥有人应佔溢利 |
2,377,072 |
2,114,397 |
12.4 |
| 母公司拥有人应佔核心溢利 |
2,210,366 |
1,840,936 |
20.1 |
| 每股基本盈利 |
RMB56.3分 |
RMB50.6分 |
11.3 |
| 每股摊薄盈利 |
RMB55.7分 |
RMB49.6分 |
12.3 |
| 每股中期股息 |
港幣12分 |
港幣11分 |
9.1 |
财务状况表摘要
| 项目 |
2021 (RMB'000) |
2020 (RMB'000) |
变动 (%) |
| 资产总额 |
178,209,396 |
170,614,421 |
4.5 |
| 现金及银行存款结余 |
19,742,957 |
23,399,742 |
-15.6 |
| 债务总额 |
-50,553,981 |
-46,562,876 |
8.6 |
| 负债总额 |
-138,643,187 |
-131,461,807 |
5.5 |
| 權益總額 |
39,566,209 |
39,152,614 |
1.1 |
战略与展望
- 战略目标：公司将继续深化“一体两翼”战略，聚焦长三角经济圈、粤港澳大湾区、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈及中西部地区，提升区域领先地位。
- 政策应对：面对“三道红线”政策，公司采取合作拿地策略，以降低土地投资风险。
- 未来发展：公司致力于成为更具竞争力的房地产开发商，持续优化土地储备结构，提升开发与运营效率。
企业治理与联系信息
- 董事会成员：
- 执行董事：黄朝陽、陈元来、郑晓乐、黄攸权、黄倫
- 独立非执行董事：丁良辉、吕鸿德、戴亦一
- 公司秘书：李少波
- 授权代表：黄朝陽、李少波
- 审核委员会：丁良辉（主席）、吕鸿德、戴亦一
- 薪酬委员会：戴亦一（主席）、黄朝陽、丁良辉
- 提名委员会：黄朝陽（主席）、吕鸿德、戴亦一
- 企业治理委员会：黄攸权（主席）、丁良辉、吕鸿德
- 核数师：安永会计师事务所
- 香港法律顾问：赵不渝马国强律师事务所
- 注册办事处：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, 开曼群岛
- 中国总部及主要营业地点：上海市虹桥商务区申长路1688弄2号，中骏集团大厦
- 香港主要营业地点：香港铜锣湾轩尼诗道500号，希慎广场2801室
- 证券登记及过户登记处：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
- 香港证券登记处：香港中央证券登记有限公司，香港湾仔皇后大道东183号，合和中心17楼1712-1716室
- 主要往来银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、招商银行、平安银行、兴业银行、上海浦东发展银行、汇丰银行、恒生银行、中银香港（控股）有限公司、东亚银行等
公司网站与投资者关系
