2023-10-07-城市测量师行-房地产行业_新房与土地_第三批次集中供地将会有何表现_3页_938kb

新房与土地：第三批次集中供地表现分析

核心观点
上海第三批次集中供地共涉及12个行政区，总出让土地面积107.64万平方米，中心区域地块供应比例提升，土地质量优于往期。但受远郊区域市场热度低迷及房企拿地趋谨慎等多重因素影响，整体市场呈现“区域分化”，郊区地块议价空间较大，开发商参与度不高。

一、土地供应与市场热度

• 供地结构：地块分布于12个行政区，中心区域供应显著增加，长宁区等以往较少出让住宅地块本轮重见供应，引发关注。
• 市场表现：上海第八批次新房呈冷热不均趋势，第九批次名单公布后单价10万+改善型住房集中上市，总价3000万级产品将成为亮点。但远郊项目如金山新城建发观唐府认购率仅16%，显示郊区供需失衡及销售压力。

二、房企拿地态度

• 分期供地趋势延续，房企对远郊区域拿地热情不高，结合前期认购率低、区域分化及政策“房地联动价”机制，开发商更倾向于保守策略。
• 郊区地块议价空间大，成交价格可能低于预期，但后续去化风险同步提高。

三、价格机制与政策导向

• 新房备案价稳定，第三批次地块联动价基本维持第八、九批次水平，政策目标更偏向稳市场。
• 土地供应质量提升，但区域分化加剧，中心城区利好开发企业，郊区地块更适合低成本开发商或战略底牌。

总结

第三批次集中供地政策导向明确——“稳市场、控热点、分城乡施策”，但在长期调控和技术性分割背景下，土地市场热度预估高于前两批次。综合判断：土地成交节奏将显著受制于开发企业拿地策略，中长期供应端政策仍需关注土地批次管理成本对市场波动的放大效应。

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