2016-04-22-上交所-金地集团2015年年度报告_215页_7mb

报告摘要

金地集团2015年年度报告总结

核心内容概述

金地集团（股票代码：600383）在2015年面对中国经济温和换挡、房地产行业分化和转型的背景，实现了地产销售额617亿元，同比增长26%。公司通过深耕一二线城市，优化投资布局，加强产品创新和品牌建设，推动住宅、商业地产、物业管理等多业务协同发展。同时，公司在国际化、资本运作、互联网思维应用等方面也取得了显著进展。

主要观点与关键信息

一、市场与行业环境

房地产市场分化明显：一线城市和热点二线城市市场回暖，成交量和价格上升；三四线城市则因库存压力和人口流出，市场依旧疲弱。
政策环境变化：房地产政策逐步回归市场化，政府简政放权，市场活力增强，行业竞争加剧。
经济结构调整：中国经济增速放缓，但增长动力更加多元，发展前景更可持续。

二、公司经营情况

地产销售：2015年实现销售额617亿元，同比增长26%；销售面积446万平方米，同比增长15%。
土地储备：全年获取33块土地，新增土地储备447万平方米，权益土地储备113亿元。
财务表现：归属于上市公司股东的净利润为32.00亿元，同比下降19.94%；营业收入327.62亿元，同比下降28.21%。
现金流管理：经营性现金流净额为83.94亿元，销售回款率超过90%。

三、产品与创新

产品创新：推出“home+”产品创新行动，包括“五心精装家”、“360度景观健康家”、“Life智能家”等，满足不同消费群体需求。
创新产品系列：包括“未来”、“风华”系列，分别代表创意和文化生活方式，部分项目已开始应用并推广。
户型创新：推出“极公寓”和“优品宅”，满足年轻群体和改善型客户的不同需求。

四、管理与运营

管理团队：拥有高效、专业的管理团队，具备较强的资源整合能力和市场洞察力。
工程与成本管理：推进住宅工业化，加强成本控制，优化工程管理流程，提升项目质量与效率。
物业管理：金地物业实现管理面积突破5,000万平方米，客户满意度达94%，推出智慧社区、养老服务等全服务产业链。

五、资本运作与融资

融资渠道拓宽：成功发行公司债券和中期票据，融资成本降低至5.32%。
国际化布局：在美国旧金山、洛杉矶、波士顿等核心城市成功布局，建立美国公司团队，探索欧洲、澳洲等地区投资机会。
资本运作：通过股权融资获得31.48亿港元，支持业务扩张。

六、投资与业务拓展

投资策略：注重投资节奏，合理布局，重点投资一线及热点二线城市，占比达51%。
投资规模：全年投资总额约297亿元，权益投资113亿元。
物业投资：金地商置合约销售总额超112亿元，租金收入与利润增长显著。

七、社会责任与荣誉

社会责任：积极参与社会公益，注重客户服务与品牌建设。
行业荣誉：获“中国房地产TOP10研究组”评选的“2015沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”第5名，“财务稳健性TOP10”第7名，“综合实力TOP10”第7名等荣誉。
个人荣誉：董事长凌克获“中国责任地产年度领军人物”称号，总裁黄俊灿获“中国房地产创新推动力人物”称号，董秘徐家俊获“金牌董秘”称号。

重要财务数据

项目	2015年	2014年	变动比例（%）
营业收入	32,762,073,465.40	45,636,377,981.63	-28.21
归属于上市公司股东的净利润	3,200,350,433.51	3,997,451,139.05	-19.94
净资产	33,598,725,712.43	31,484,307,901.87	+6.72
总资产	139,346,146,137.68	124,667,406,137.16	+11.77

非经常性损益分析

非经常性损益项目	2015年金额（元）	2014年金额（元）	变动比例（%）
投资性房地产公允价值变动损益	1,743,470,277.08	824,334,759.41	+112.10
股权出售取得的投资收益	521,421,080.71	37,015,223.78	+1,363.03
政府补助	32,538,958.89	36,473,778.40	-10.79
其他非经常性损益项目	105,614,878.68	3,211,191.00	+3,244.87
合计	1,531,551,146.99	518,084,551.04	+195.63

资产与负债情况

项目	本期期末数（元）	占比（%）	上期期末数（元）	占比（%）	变动比例（%）	情况说明
货币资金	15,001,166,057.60	10.77	17,033,919,257.24	13.66	-11.93	归还借款
应收账款	74,942,919.80	0.05	20,944,015.23	0.02	+257.82	银行未达账项调入
预付款项	1,696,522,937.08	1.22	687,235,823.29	0.55	+146.86	预付土地款
其他应收款	12,380,592,250.14	8.88	9,524,228,551.57	7.64	+29.99	股东借款增加
投资性房地产	13,391,106,594.00	9.61	11,285,324,488.44	9.05	+18.66	投资性房产增值
长期借款	12,566,005,595.98	9.02	21,699,929,535.21	17.41	-42.09	归还借款
应付债券	11,137,769,792.98	7.99	4,280,921,032.69	3.43	+160.17	发行债券和中期票据

土地储备与项目分布

序号	地块名称	位置	权益比例	占地面积（平方米）	规划计容建筑面积（平方米）	可售面积（平方米）	总地价（万元）	权益可售面积（平方米）	权益地价（万元）
1	青岛悦峰	崂山区	37.00%	80,579	185,332	183,062	102,674	67,733	37,989
2	长沙格林东郡	雨花区	100.00%	21,755	97,706	96,680	29,360	96,680	29,360
3	大连檀境	甘井子区	30.00%	161,800	294,663	292,333	67,112	87,700	20,134
4	宁波悦江来	鄞州区	12.47%	39,977	99,942	98,035	66,262	12,226	8,264
5	金华江南逸	婺城区	25.00%	60,274	132,602	130,752	37,189	32,688	9,297
6	北京顺义区26街区项目	顺义区	12.00%	88,702	206,676	205,707	138,000	24,685	16,560
7	天津艺城华府	北辰区	8.31%	183,036	378,117	359,181	204,200	29,862	16,977
8	上海松江新桥	松江区	25.00%	72,998	116,797	109,468	201,200	27,367	50,300
9	南京河西1号综合体项目	建邺区	41.57%	80,436	333,962	337,962	202,800	140,491	84,304
10	武汉天悦	高新区	50.00%	113,796	430,129	420,806	205,633	210,403	102,817
11	杭州未来科技城32号地(杭州风华)	余杭区	50.00%	45,862	68,793	67,760	56,400	33,880	28,200
12	苏州何山路项目(苏州名悦)	高新区	41.57%	64,717	148,849	145,833	83,000	60,623	34,503
13	大连泉水檀溪D3项目	甘井子区	41.57%	17,748	27,694	27,314	8,582	11,354	3,568
14	宁波市投资创业中心III-2-3地块(宁波艺境)	鄞州区	16.63%	27,809	34,845	34,318	17,554	5,707	2,919
15	天津市咸水沽地块(天津艺城瑞府)	津南区	40.00%	49,815	73,228	72,673	19,085	29,069	7,634
16	宁波首南地段YZ08-08-a地块(宁波风华东方)	鄞州区	33.00%	68,092	122,565	115,740	109,083	38,194	35,997
17	沈阳市和平区长白岛地块	和平区	100.00%	37,585	112,755	112,017	35,856	112,017	35,856
18	上海市嘉定新城E26-1地块	嘉定区	100.00%	61,592	107,786	101,066	201,336	101,066	201,336
19	北京门头沟永定镇地块	门头沟	20.37%	41,050	104,783	100,118	203,000	20,393	41,350
20	沈阳浑南区GN-GX-07-27地块(中华园北项目)	浑南区	100.00%	33,108	66,217	65,844	10,694	65,844	10,694
21	上海市松江区车墩镇地块	松江区	100.00%	53,881	86,209	79,957	69,500	79,957	69,500
22	天津市津南区辛庄地块(艺城悦府)	津南区	29.00%	67,726	121,909	113,567	43,000	32,934	12,470
23	杭州拱墅区桥西地块	拱墅区	41.57%	27,630	77,364	75,175	130,300	31,250	54,166
24	宁波湿地公园地块(风华东方二期)	鄞州区	41.57%	52,123	83,396	81,077	69,303	33,704	28,809
25	上海普陀长寿社区项目	普陀区	41.57%	11,648	45,427	45,427	100,500	18,884	41,778
26	上海市松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号地块	松江区	8.31%	65,296	91,414	85,120	142,400	7,077	11,839
27	南京市浦口区江浦街道南审北地块	浦口区	33.00%	122,645	171,703	169,342	82,000	55,883	27,060
28	宁波市投创中心II-2-C地块(宁波艺境二期)	鄞州区	33.26%	15,565	17,121	16,461	10,525	5,475	3,568

总结

金地集团在2015年展现出较强的市场适应能力和战略执行力，面对房地产行业的分化和转型，通过产品创新、优化投资布局、强化成本控制、拓展资本运作等手段，实现了销售增长和品牌提升。公司在物业服务、商业地产运营、金融业务、国际化等方面取得显著进展，持续推动企业向多元化、高质量发展。同时，公司注重社会责任和客户满意度，获得多项行业荣誉，展现出良好的企业形象和市场竞争力。

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