2026年第一季度物流報告_2页_579kb
报告摘要
香港物流市場2026年第一季度總結
核心內容
2026年第一季度，香港物流市場表現呈現好壞參半的態勢。在宏觀經濟環境方面，GDP增長、出口與進口貨值均有所上升，但採購經理人指數（PMI）顯示地緣政治因素對市場氣氛產生了負面影響。物流業方面，優質倉庫租金與空置率雙雙下行，反映出市場對未來不確定性的擔憂，但電商需求仍成為租賃市場的重要支撐。
主要觀點
1. 市場表現好壞參半
- GDP增長：2026年第一季度GDP按年增長3.8%，顯示經濟整體持續增長。
- 進出口貨值：1-2月整體出口貨值按年增長34%，進口貨值增長30%，主要受高價值商品如人工智能相關電子產品需求推動。
- PMI指數：3月PMI收縮至49.3，顯示地緣政治風險對市場信心造成壓力。
2. 物流市場分化
- 空運與貨櫃表現不一：1-2月空運量按年增長8.3%，但貨櫃吞吐量下降5.4%，反映貿易結構正朝向高價值、空運驅動型轉變。
- 優質倉庫租金下跌：優質倉庫租金從2025年第四季的13.5港元/平方呎/月降至12.9港元/平方呎/月，按季下跌1.6%。
- 空置率上升：優質倉庫空置率從11.2%升至11.8%，顯示市場供應過剩與需求疲軟。
3. 電商成為主要租賃動力
- 電商需求持續增長，2025年佔零售銷售總額的9.4%。
- 第一季度主要租賃成交中，電商佔據重要地位，例如HKTVexpress在青衣嘉民領達中心租賃59,200平方呎，京東在葵涌亞洲貨櫃物流中心租賃17,000平方呎。
4. 政策支持物流業長期發展
- 政府提出以企業為本的物流群聚模式，並計劃在北部都會區建設物流基礎設施。
- 政府邀請市場就廈村鄰近錫降圍道的物流用地提交意向書，旨在提升香港作為國際物流樞紐的地位。
- 短期內預計不會有新的物流中心供應，租賃市場可能持續受到第三方物流營運商謹慎策略的影響。
关键信息
優質倉庫租金
- Q1 2026：12.9港元/平方呎/月（按季下跌1.6%）
- 按年變化：租金下跌，空置率上升
優質倉庫空置率
- Q1 2026：11.8%
- 按年變化：空置率上升，顯示市場供應壓力持續
未來供應預測
- 現有存量：35.3百萬平方呎
- 未來供應（2026-2030）：3.9百萬平方呎
2026年租金預測
- 優質倉庫租金預計全年繼續下跌7%。
主要租賃成交案例
| 物業名稱 | 地區 | 租客 | 行業 | 建築面積 (平方呎) | 類型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 康業街9號(正興貨倉) | 元朗 | 馬貝中國 | 制造業 | 65,000 | 新租賃 |
| 嘉民領達中心 | 青衣 | HKTVexpress | 電商 | 59,200 | 新租賃 |
| SKYTOPIA | 赤臘角 | 伊瑟斯 | 第三方物流 | 53,000 | 新租賃 |
| 亞洲貨櫃物流中心B座 | 葵涌 | 京東 | 電商 | 17,000 | 新租賃 |
| 嘉民國際訊通中心 | 葵涌 | 波音 | 飛機 | 19,800 | 繼續租賃 |
聯絡資訊
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- 職位：執行董事 / 香港區研究部主管
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