2025-04-30-港交所-新明中国_年度报告2024_226页_5mb

报告摘要

公司名稱：新明中國控股有限公司
註冊地點：開曼群島
股份代號：02699（香港聯合交易所主板上市）
公司秘書：甘俊英先生
授權代表：
- 甘俊英先生
- 曹志強先生（2025年3月5日獲委任）
- 蔡偉康先生（2025年2月24日辭任）
主要營業地點（香港）：九龍尖沙咀金巴利街74-76號奇盛中心7樓D室
中國總部：浙江省杭州市黃龍路5號恆勅大廈5樓1座
主要往來銀行：
- 中國工商銀行滕州支行
- 中國農業銀行滕州市大同路支行
- 中國建設銀行滕州市大同路分理處
- 中國農業銀行台州葭芷支行
- 台州銀行洪家支行
核數師：高嶺會計師有限公司
公司網址：http://www.xinm.com.cn

新明中國控股有限公司（簡稱「新明中國」）在2024年面臨中國房地產行業持續低迷的挑戰，包括流動性問題、消費信心下降、需求減弱及銷售下滑。儘管政府推行一系列穩定政策，如「白名單」制度、降低首付比例、減購房限制及提供融資支持，但市場尚未完全復甦。

行業環境
- 中國房地產行業整體低迷，2024年總投資額約為人民幣10.0萬億元，較2023年減少約10.6%。
- 住宅物業銷售額減少17.6%，商品房銷售面積下降12.9%。
- 政策效果尚未顯現，市場仍處於調整階段。
公司戰略
- 本年度公司重點推動「盤活資產與降負債」策略，以改善持續經營問題。
- 集團集中於山東項目住宅物業開發，已完成第二、第三期預售，第四期部分結構已完工，預計2025年8月動工，2026年3月開始預售，2026年6月竣工。
- 組織與多家金融機構磋商延長償還期或再融資，探索變更物業用途及整體出售策略。
財務表現
- 2024年度總收入約人民幣86.8百萬元，較2023年減少約79.4%。
- 股東應佔虧損約人民幣542.5百萬元，較2023年增加約3.1%。
- 每股虧損為人民幣0.289元（2023年為人民幣0.281元）。
- 截至2024年12月31日，總資產約人民幣2,144.7百萬元，總負債約人民幣5,694.0百萬元，負權益總值約人民幣3,549.3百萬元，每股負債淨值約人民幣1.89元。
物業銷售
- 本年度物業銷售總額約人民幣85.4百萬元，較2023年減少約79.6%。
- 已交付物業總建築面積約7,451.3平方米，較2023年減少約88.3%。
- 集團積極調整業務，包括變更用途及整體出售，但尚未帶來可觀收入提升。

2025年展望
- 中國宏觀經濟保持平穩，部分城市鬆綁購房與貸款限制，「三箭齊發」政策（保障交付、信貸支持、發債與股權融資）有利於房地產企業。
- 市場有望逐步穩定與復甦，尤其三四線城市經濟增長預期提升，將成投資重點。
發展策略
- 加速去庫存與降槓桿，提高長期價值。
- 繼續探索盤活資產的可行性，包括變更用途及整體出售。
- 與金融機構協商，改善償債與融資條件。

董事變動：
- 陳承守先生擔任主席兼行政總裁。
- 豐慈招、周奮力先生於2025年4月14日退任。
- 曹志強先生於2024年8月9日獲委任，於2025年4月11日調職。
- 蔡偉康先生於2025年2月24日辭任。
- 李彥雯、黃春蓮、陳慧恩女士於2024年8月9日及2025年4月11日獲委任。
- 許麒麟、趙公澤先生於2025年4月14日退任；劉偉樑先生於2024年12月10日辭任。
財務狀況
- 總資產與總負債均有下降，但負權益持續擴大。
- 股東虧損微增，主要因收入下降及其他費用與財務成本增加。
物業組合
- 截至2024年12月31日，本集團擁有5個物業開發項目，總建築面積約382,000平方米。
- 已竣工面積約281,000平方米，開發中約22,000平方米，持作未來開發約79,000平方米。