2023-09-29-戴德梁行-2023年上半年大中华区物流地产市场快报_27页_7mb

Cushman & Wakefield 中国物流市场分析报告总结

主要发现

• 增长趋势：中国物流市场在2023年第一季度和第二季度显示出积极增长，季度指标分别为44.7%、50.1%、8.2%、55.5%、53.8%、51.5%、51.7%，暗示整体市场活跃度提升。
• 地区表现：东部地区如江苏、广东、浙江和山东表现强劲，市场份额较高；西部和中部地区相对稳定，但增长略低。华中、华南、华北等地的租金和需求分析显示区域差异。
• 租金与空置率：香港市场租金在2023年第一和第二季度保持稳定，2023Q1平均$/平方呎/月，空置率数据显示部分区域压力较小。
• 新增供应：2023年上半年新增物流仓储供应量增加，补充市场容量，但不同城市如北京、天津、河北的供应数据较分散。
• 市场细分：房地产类型包括零售、工业物流（占市场份额较高）、酒店/旅游地产等；物流细分市场注重仓储和运输需求。
• 未来展望：预计2023年物流市场将继续扩张，但需关注供应过剩风险；整体市场动态包括数字化转型和城市化影响。

关键数字

• 2023Q1-2023Q2增长率：44.7%-50.1%-8.2%-55.5%-53.8%-51.5%-51.7%
• 主要城市指标：北京、上海、广东、江苏等销售额和价值数据增长显著。
• 物流租金数据：香港2023Q1-2023Q2租金稳定在$14.4-15范围。

地区分析

• 东部地区：江苏省和广东省为主要增长引擎，占高市场份额。
• 中部和西部：湖北、四川、云南等地增长平稳；物流供应增加可能导致竞争加剧。
• 香港市场：租金稳定，但空置率控制良好。

结论

Cushman & Wakefield报告强调2023年中国物流和房地产市场的韧性，预计将继续支持经济增长。投资和策略需关注区域差异和未来供应动态。