全国5000万以上顶级豪宅市场研究报告_54页_2mb

全国5000万以上顶级豪宅市场研究报告总结

核心内容

全国5000万以上顶级豪宅市场呈现出持续增长趋势，尤其在2015年和2016年，成交量显著上升。北京和上海作为顶级豪宅的主要集中地，合计占据全国成交量的70%以上，尤其在2016年前8个月，其占比仍维持在78%左右。其他城市如深圳、杭州、广州等也有所增长，但与北上广深相比仍处于次要地位。

主要观点

1. 市场容量持续增长

• 2010年至2016年8月，全国顶级豪宅成交1312套，其中北京成交573套（44%），上海成交447套（34%）。
• 2015年成交量骤增至360套，是2014年的2.3倍，2016年前8个月去化279套，全年有望突破400套。

2. 经济与收入增长推动市场发展

• 人均GDP超过1万美元标志着一个地区进入“发达状态”，北京、上海、杭州、广州等城市人均可支配收入均超过此标准。
• 高净值人群不断增长，带动顶级豪宅市场成交量上扬，2015年胡润百富榜中，以20亿人民币为门槛的上榜人数达到1877人，创历史新高。

3. 北京与上海的主导地位

• 北京和上海的高净值人群数量较多，且经济水平高，推动了这两个城市的顶级豪宅成交量占据全国大部分。
• 北京的顶级豪宅成交套数和金额均保持领先，2015年北京套均总价达到7858万元，上海则为7123万元。

4. 土地稀缺性与地价上涨

• 上海市中心土地供应稀缺，导致商品住宅均价持续上涨，推动顶级豪宅价格维持高位。
• 2016年5月至8月，上海土地市场“地王”频出，进一步推高豪宅市场热度。

5. 政策与市场波动

• 2015年330新政刺激改善型购房者入市，推动上海顶级豪宅成交量大幅增长。
• 2016年325新政对投资型购房收紧，但顶级豪宅成交量仍保持较高水平。

6. 一手房与二手房市场表现

• 上海一手房市场从陆家嘴板块向其他板块过渡，二手房市场主要集中在花木板块。
• 一手房存量较高，但存销比呈下滑趋势。

关键信息

城市分布

• 全国顶级豪宅主要集中在9个城市，其中北京、上海、深圳、杭州、广州等城市占据主导地位。
• 三亚和海口由于旅游属性，虽然也有部分成交，但总体上不如一线城市。

成交情况

• 2016年1-8月，北京成交134套，上海成交65套，深圳成交62套，广州成交7套，杭州成交5套，厦门成交5套。
• 2016年1-8月，西郊299和古北壹号等传统别墅区项目表现突出，带动该板块成交套数显著上升。

价格趋势

• 全国顶级豪宅均价持续上涨，2015年突破10万元/平米，2016年保持高位，但略有下滑。
• 套均总价在2010年至2016年8月间保持稳定，2016年前8个月达7306万元，预计未来一段时间仍将维持在7000-7300万元之间。

项目特征

• 江景资源和传统别墅区项目是顶级豪宅市场的重要组成部分，2016年1-8月传统别墅区项目成交占比达到55%，而江景资源项目仍占三分之一以上。
• 华侨城苏河湾作为典型案例，主打江景、人文资源和高端品牌，成功提升项目综合价值。

总结

全国5000万以上顶级豪宅市场在宏观经济、高净值人群增长、土地稀缺性及政策影响等多重因素推动下，呈现持续增长态势。北京和上海作为核心城市，占据全国成交量的70%以上，其他城市如深圳、杭州、广州等也有所增长，但规模较小。2016年，传统别墅区项目表现抢眼，而江景资源项目仍占主导地位。未来，随着经济继续发展和土地供应进一步紧张，顶级豪宅市场预计将继续保持高位增长。