仲量联行：2024年第三季度中国物流地产市场报告_5页_1mb

2024年第三季度中国物流地产市场概览总结

市场概况

2024年第三季度，中国物流地产市场整体呈现弱复苏态势。虽然部分城市的净吸纳量有所增长，但整体租赁需求疲软，净吸纳量同比下降21%，主要由于租户采取谨慎策略且受经济环境和地缘政治影响。

出租与空置情况

• 新增供应放缓：第三季度全国新增供应面积环比下降50%，同比减少43%。尽管供应放缓，预计2024年全年新增供应仍处历史高位。
• 空置率趋势：60%的城市空置率下降，但部分集中供应城市出现空置率上升。

租金走势

• 租金下降：多数城市租金环比下跌，部分城市跌幅显著（如常熟、廊坊等），业主继续下调租金预期以求提升出租率。
• 租赁策略：市场中“以价换量”策略明显，短期租赁活动增加。

需求结构分析

• 季节性增长：下半年电商购物节推动局部城市租赁需求，尤其是传统零售电商和快递快运企业。
• 多元化需求：各地区需求结构保持多元，跨境电商平台需求稳定但扩张放缓；制造业企业带动高标仓增长尤为明显。

附加说明

本分析基于仲量联行定期发布的市场报告，数据涵盖多个主要物流城市，供参考。市场数据存在不确定性，具体决策需结合实际情况。