20130903-长城证券-月末成交回升_期待金九_14页_3mb

长城证券房地产行业研究报告总结

核心内容概述

本报告为长城地产周刊第178期（2013.08.19-2013.08.25），主要分析了2013年8月房地产市场的表现及未来走势。报告指出，当前房地产市场呈现成交回升、价格上扬、库存略升的趋势，预计9月成交量有望环比和同比改善，并维持对房地产行业的推荐评级，重点推荐万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展等企业。

市场表现分析

1. 成交量

• 重点城市销量指数：上周环比上升15%。
  • 一线城市销量环比上升25%。
  • 二线城市销量环比上升11%。
• 同比变化：今年以来平均销量指数同比增加13%，但最近四周移动平均销量指数同比下降4%。

2. 价格走势

• 重点城市房价指数：上周环比增加8%。
  • 一线城市房价环比增加19%。
  • 二线城市房价环比增加4%。
• 同比变化：今年以来平均房价指数同比增加6%，最近四周移动平均房价指数同比增加1%。

3. 库存情况

• 重点城市库存指数：一线城市环比下降2%，二线城市与上周持平。
• 库存消化指数：环比上升1%。

未来展望

1. 金九预期

• 预计9月成交量有望环比和同比改善，原因是：
  • 开发商将加大推盘力度。
  • 去年9月基数较低，形成对比效应。

2. 土地市场动态

• 土地推出：一线城市推出土地26宗，面积114万平方米，较上周增加22万平方米；二线城市推出土地86宗，面积538万平方米，较上周减少101万平方米。
• 土地成交：一线城市成交土地21宗，面积85万平方米，较上周减少47万平方米；二线城市成交土地87宗，面积294万平方米，较上周减少81万平方米。

关键城市数据

主要观点

• 市场趋势：当前房地产市场成交量企稳回升，价格持续上涨，库存略有上升。
• 未来预期：9月是房地产销售的传统旺季，开发商推盘力度加大，叠加去年基数低，预计成交量将显著改善。
• 推荐股票：继续推荐万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展，认为其具备较强的市场竞争力和增长潜力。
• 风险提示：需关注政策风险和系统性风险对市场的影响。

关键信息

• 行业评级：推荐（维持）。
• 公司评级：推荐（预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅介于5%~15%之间）。
• 数据来源：Wind资讯、中指院。
• 研究员：苏绪盛（分析师）、梁昕（联系人）。
• 联系方式：
  • 深圳：刘璇、王涛、陈方园、陈尚峰
  • 北京：赵东、杨洁、王媛、李彦仪、安雅泽、李珊珊
  • 上海：谢彦蔚、陈韵、徐佳琳

免责声明

• 本报告由长城证券提供，版权属于长城证券，未经授权不得翻版、复制和发布。
• 报告基于公开信息，不保证信息的准确性或完整性。
• 报告不构成投资建议，使用本报告所引发的损失，长城证券不承担责任。
• 长城证券可能与报告中涉及的公司存在业务关系，无需事先通知客户。