2022-01-23-牛津经济研究院-North_America_US_and_Canada_housing_affordability_edged_down_in_Q3_6页_817kb

北美住房可负担性季度报告摘要

报告期： 2022年Q3（住房可负担性指标更新）

核心结论:

• 北美整体住房可负担性在2021年第三季度经历了轻微下降，美国和加拿大均出现恶化。
• 过去更高的收入和较低利率未能跟上房价上涨的步伐。
• 预计2022年两国住房可负担性将进一步恶化，主要原因是通胀推动的房价上涨与房贷利率上升相互抵消了收入增长的影响。

美国情况

• 全国指标: 国民住房可负担性指数(HAI)从0.77微降至0.78，意味着典型房价比中位收入家庭的偿贷能力低22%。预计2022年底HAI将达0.84，意味着房价将只比中位收入家庭偿贷能力低16%。
• 地区差异: 可负担性恶化最严重的是"Sunbelt"城市（如坦帕、拉斯维加斯、奥斯汀），西海岸持续是最不负担得起的区域（洛杉矶、旧金山等）。
• 各区域趋势： 西部略有改善，中部地区保持最负担得起（HAI 0.57），南部地区虽改善缓慢但预计2022年将因人口流入和房价上涨而恶化，东部（尤其纽约）预计将进一步下滑。

加拿大情况

• 全国指标: HAI从1.35略微升至1.36，意味着典型房价比中位收入家庭偿贷能力高出36%。自2020年第三季度以来上涨了11.9点。
• 城市差异: 温哥华(1.70)和多伦多(1.57)仍然是负担最重的城市，而蒙特利尔(1.05)相对更容易负担。
• 未来预测: 在央行加息控通胀的背景下，预计2022年住房可负担性将进一步恶化，预计将比现水平增加约16.9点，达到1.52，房价可能比中位收入家庭偿贷能力高52%。

关键数据点

• 对比：加拿大住房比美国普遍更不负担得起。
• 预测重点：高利率的负面影响将超过收入增长对可负担性的改善。

联系人信息

• Oren Klachkin (首席美国经济学家)
• Tony Stillo (经济研究主管)
• Jacob Dolinar (经济研究分析师)