2021-09-09-港交所-亚证地产_2021年中期业绩报告_51页_644kb

亞證地產有限公司 2021 年中期業績分析

財務摘要

• 中期業績：截至 2021 年 6 月 30 日止六個月，財政收入爲 HK$18,178,000，較 2020 年同期下降 35.64%。本期間虧損 HK$48,795,000，而 2020 年同期爲溢利 HK$6,673,000。
• 資產狀況：總資產值從 HK$4,544,502,000 下降至 HK$4,515,584,000，資產淨值亦下滑至 HK$4,294,973,000。
• 關鍵不利因素：租金收入下滑、投資物業公允價值虧損、聯營公司虧損增加及應收_loan_減值影響，核心原因爲 COVID-19 導致經濟環境惡化影響租金需求及物業估值。
• 財務健康：總負債增至 HK$220,611,000，負債佔資產比率上升至 4.89%；現金及銀行存款爲 HK$253,862,000，流動資金狀況健康。

經營分析

• 收入與業績表現：商業收入重心在 Harbour Crystal Centre，平均租用率達 99%，但整體收入下滑主因疫情影響零售業及部分工業項目。
• 營運風險：工業項目涉及的 Hong Kong Redhill Peninsula 與 Harbour Industrial Centre 雖賠率中等，但仍握有美國與中國香港長遠發展潛力。
• 租賃負擔：持續性租賃承諾仍較高，未來年度預計支出較爲穩定。

公司治理與股東權益

• 治理結構：薪酬委員會與審計委員會的運作提案與上市公司治理守則高度符合，包括權力範圍合規，無重大偏離。
• 股東權益：主要股東爲 Tian An China Investments Company Limited，持有合計約 93.04% 股權，且無其他股東透過程式控制 Portfolio。
• 控股關係清晰，審計委員會會計處理合規。

未來展望

• 香港房地產前景：中長期維持樂觀，北上策開放程度將是未來客群變量關鍵，目前執行營收保守，潛力評估中。

關鍵結論

• 營收下降與虧損：COVID-19 導致營運條件嚴苛，現金流動表現健康，但毛利率與資產評估值均承壓。
• 策略預警：應持續評估疫情衝擊下的租戶負擔力與調壹方向性優化，已備多重危機應對段。