2019年全国房价收入比报告_8页_1mb

易居2019年全国房价收入比报告总结

核心内容概述

本报告由上海易居房地产研究院发布，主要分析2019年全国房价收入比的变化趋势，并对2020年的走势进行预测。报告指出，2019年全国商品住宅房价收入比升至8.8，创20多年来新高，明显高于合理区间，预计2020年将小幅下降至8.7左右。

主要观点

1. 房价收入比的定义与计算方法

• 定义：房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。
• 计算公式：
  $$
  \mathrm{房价收入比} = \frac{\mathrm{新建商品住宅成交均价} \times \mathrm{城镇居民人均住房建筑面积}}{\mathrm{城镇居民人均可支配收入}}
  $$
• 数据来源：国家统计局和易居研究院。
• 统计口径：仅限一手房，不包括二手房；采用按面积计价，房价与收入均取平均数。

2. 房价收入比的合理区间

• 世界银行数据显示，房价收入比在不同收入水平国家差异较大，但一般认为：
  • 低于7.0：偏低区间
  • 7.0-7.5：合理区间
  • 高于7.5：偏高区间
• 发达国家标准：房价收入比超过6即视为泡沫区。
• 中国标准：基于国情，合理区间设定为7.0-7.5。

3. 2019年房价收入比上升原因

• 房价涨幅：2019年全国商品住宅成交均价同比增长8.7%，涨幅较2018年收窄3.5个百分点，但整体涨幅仍较大。
• 收入增幅：2019年城镇居民人均可支配收入同比增长7.9%，增速略高于2018年，但仍低于房价涨幅。
• 住房面积增长：人均住房面积持续增加，预计2019年将达到40平方米左右。

4. 2020年房价收入比预测

• 成交趋势：全国楼市成交将小幅下降，市场趋于理性。
• 价格趋势：商品住宅成交均价仍将上涨，全年涨幅预计在5%左右。
• 收入预期：城镇居民可支配收入增长将保持平稳，预计在7.5%~8%之间。
• 房价收入比：预计2020年全国房价收入比将回落至8.7左右。

关键信息

• 2019年数据：

  • 全国商品住宅成交均价：9287元/平方米
  • 城镇居民人均可支配收入：42359元
  • 房价收入比：8.8（创20年来新高）

• 历史走势：

  • 房价从2004年开始大幅增长，2008年因宏观调控出现负增长。
  • 2015年后，受政策利好推动，房价再次上涨。
  • 2016年房价涨幅达到近七年最高值。
  • 2017年调控政策出台后，房价涨幅有所收窄。
  • 2018年部分城市放松政策，房价再次上涨。
  • 2019年全国楼市普遍降温，房价收入比小幅上升。

• 未来展望：

  • 2020年楼市成交将下降，但价格仍可能上涨。
  • 房价收入比预计小幅下降，但仍处于偏高区间。
  • 房地产调控应继续坚持“房住不炒”政策，热点城市需严控房价涨幅。

结论

2019年全国房价收入比达到8.8，创20多年来新高，表明房价增长速度明显高于居民收入增长，市场存在一定的泡沫风险。2020年，尽管楼市成交可能下降，但房价仍有望小幅上涨，房价收入比预计回落至8.7。因此，房地产调控仍需保持谨慎，不宜过早放松，以确保市场稳定和健康发展。