2025-04-25-港交所-万城控股_2024年报_278页_31mb

详细总结

核心内容

本集团在2024年度面临房地产行业的持续下行压力，包括资金流动性不稳定、消费者信心不足、住房需求减弱及房价持续下跌等问题。集团通过稳定经营、探索销售渠道、控制成本和现金流，以应对市场挑战。同时，集团在房地产金融审慎管理方面继续推进，以促进行业向高质量发展转型。

主要观点

• 市场环境：2024年中国房地产市场持续低迷，销售面积和销售额同比分别下降约12.2%和17.0%，投资总额下降约9.6%。
• 政府政策：中央政府继续实施调控政策，包括“白名单”制度、降低首付比例、减少购房限制和提供融资支持，以稳定市场。
• 集团业绩：集团2024年度收入约为9971万元，同比下降84.5%；股东应佔亏损约为1.138亿元，同比下降76.4%。
• 财务表现：集团在FY2024中因减值拨备导致经营亏损，主要来源于销售面积减少及市场调整压力。
• 项目发展：集团在惠州、天津、河南等地拥有多个开发项目，涵盖住宅、商业及混合用途，其中部分项目已竣工，部分仍在建设中，部分为土地储备。

关键信息

董事会成员

• 执行董事：王庭聪（主席）、楼家强（首席执行官）、李华达
• 非执行董事：王惠玲（2024年12月16日获委任）
• 独立非执行董事：叶澍堃、李引泉、文頔怡（2025年4月1日获委任），陈晓峰（2025年4月1日辞任）

董事会委员会

• 审计委员会：李引泉（主席）、叶澍堃、文頔怡
• 薪酬委员会：文頔怡（主席）、王庭聪、楼家强、李引泉、叶澍堃
• 提名委员会：叶澍堃（主席）、王庭聪、楼家强、李引泉、文頔怡
• 执行委员会：楼家强（主席）、王庭聪、李华达

公司信息

• 授权代表：楼家强、李华达
• 注册办事处：Conyers Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛
• 香港总部及主要营业地点：广东省惠州市大埔区汀角路57号太平工业中心第一座21楼D室
• 股份登记处：香港中央证券登记有限公司
• 核数师：毕马威会计师事务所
• 法律顾问：赵不渝马国强律师事务所
• 主要往来银行：恒生银行有限公司、东亚银行有限公司
• 股份代号：2892
• 公司网站：http://www.millioncities.com.cn

财务摘要

• 收入：约9971万元，同比下降84.5%
• 每股亏损：约1.138亿元，同比下降76.4%
• 资产减值率：约98.9%
• 销售成本：约1.168亿元，同比下降85.5%
• 经营亏损：约5791万元，同比下降77.8%
• 融资成本：约18万元，同比下降99.7%
• 其他收入净额：约1.4059亿元，同比下降34.0%

项目概览

惠州项目

1. 阳光新苑：位于惠州市惠城区水口街道人民南路四路
2. 万城国际：位于惠州市惠阳区淡水白云坑
3. 皇冠豪苑：位于惠州市惠阳区淡水白云坑
4. 万城名座三期：位于惠州市惠阳区淡水白云坑
5. 玖璟台：位于惠州市仲恺高新区潼儒镇兴发大道
6. 聚龙湾：位于惠州市仲恺高新区潼湖生态智慧区

天津及河南项目

• 万城聚豪：位于天津市武清区下朱庄街嘉河道南
• 聚龙湾二期：位于河南省驻马店市遂平县和幸路南
• 玖龙台：位于河南省驻马店市遂平县和幸路南

土地储备及开发项目

• 土地储备总建筑面积：约120.8981万平方米
• 已竣工项目：包括万城名座一至三期、阳光新苑一至二期、万城聚豪一至二期、皇冠豪苑、玖龙台一至二期、聚龙湾一至三期、聚龙湾二期第五标段等，总建筑面积约104.551万平方米
• 在建项目：包括聚龙湾二期第四标段，总建筑面积约25,612平方米
• 持作日后发展的项目：包括万城国际四期及五期、万城君汇花园、万城潼湖中心、聚龙湾二期第六及第七标段、聚龙湾三期等，总建筑面积约835,369平方米

财务分析

财务回顾

• 收入：2024年度收入下降主要由于销售来自库存物业，而非新竣工项目
• 减值：因市场低迷，集团对物业进行减值拨备，影响整体财务表现
• 成本：销售成本和行政费用均下降，但销售费用下降幅度较大
• 亏损：集团2024年度经营亏损及股东应佔亏损均大幅下降，反映市场调整带来的影响有所缓解

未来展望

• 政策导向：政府将继续推动房地产市场稳定，加强融资协调机制建设
• 集团策略：集团将继续探索可持续发展项目，以创造长期价值
• 市场趋势：房地产行业将向高质量发展转型，重点放在需求和投资质量上

致谢

集团主席王庭聪代表董事会对股东、投资者、合作伙伴、客户及全体员工表示感谢，认可他们在集团发展中的支持和贡献。

总结

本集团在2024年度面临房地产行业整体下行压力，但通过稳定经营、控制成本及优化销售策略，成功应对市场变化。集团在多个城市拥有丰富的土地储备和开发项目，未来将继续探索可持续发展机会，以实现长期价值。同时，政府政策的持续支持和行业向高质量发展的转型，为集团的未来发展提供了有利条件。