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江苏凤凰置业投资股份有限公司2023年第三季度报告总结

核心内容概述

江苏凤凰置业投资股份有限公司发布2023年第三季度报告，披露了公司在该季度及前三季度的财务表现、股东信息及季度财务报表。报告指出公司营业收入和净利润同比有所波动，但整体仍保持增长态势，同时强调了非经常性损益对财务表现的影响。

主要财务数据

营业收入

• 本季度：40,969,713.81元，同比下降41.89%
• 前三季度：279,837,150.58元，同比下降50.51%

净利润

• 本季度：13,352,786.19元，未适用同比变化
• 前三季度：46,140,170.91元，同比增长22.27%

扣除非经常性损益的净利润

• 本季度：-3,981,220.13元，同比下降137.21%
• 前三季度：27,284,720.69元，同比下降69.37%

每股收益

• 基本每股收益：0.0143元/股（本季度），0.0493元/股（前三季度），同比增长22.33%
• 稀释每股收益：0.0143元/股（本季度），0.0493元/股（前三季度），同比增长22.33%

净资产收益率

• 加权平均净资产收益率：0.26%（本季度），0.90%（前三季度），分别增加0.98和0.23个百分点

资产与权益

• 总资产：8,111,584,566.71元，较上年度末减少0.34%
• 归属于上市公司股东的所有者权益：5,188,660,489.38元，较上年度末增加1.36%

非经常性损益分析

非经常性损益对公司的财务表现有显著影响，主要来源包括：

• 华夏ETF基金公允价值变动及处置收益：本季度23,412,223.36元，前三季度26,124,753.93元
• 政府补助：本季度507.00元，前三季度8,516.39元（稳岗补贴）
• 其他营业外收入和支出：本季度-279,168.52元，前三季度-987,175.34元（违约金）

非经常性损益合计

• 本季度：17,334,106.32元
• 前三季度：18,855,450.22元

营业收入变动原因

• 本季度：南通项目销售收入减少
• 前三季度：宜兴项目集中交付量少于上年同期

净利润变动原因

• 本季度：宜兴项目三组团毛利率较高，泰兴项目尾盘销售毛利为负，同时出售华夏ETF基金确认投资收益
• 前三季度：宜兴项目交付量减少，利息支出增加，但投资收益增加

股东信息

• 普通股股东总数：26,478人

• 前十大股东：

  • 江苏凤凰出版传媒集团有限公司：持股52.12%，487,883,543股
  • 王帮利：持股1.14%，10,714,321股
  • 阮彩友：持股0.90%，8,452,173股
  • 周雅美：持股0.68%，6,368,472股
  • 钱卫国：持股0.65%，6,081,000股
  • 俞红霞：持股0.59%，5,538,500股
  • 阮友林：持股0.55%，5,144,701股
  • 张广君：持股0.51%，4,800,000股
  • 周雅园：持股0.44%，4,142,300股
  • 中信证券股份有限公司：持股0.44%，4,124,478股

• 股东持股性质：均无质押、冻结或限售情况

• 部分股东通过信用证券账户持有股份，如王帮利、钱卫国、俞红霞、张广君

季度财务报表

合并资产负债表（2023年9月30日）

• 流动资产合计：5,870,982,600.22元
• 非流动资产合计：2,240,601,966.49元
• 负债合计：2,922,924,077.33元
• 所有者权益合计：5,188,660,489.38元

合并利润表（2023年前三季度）

• 营业利润：72,946,624.74元
• 利润总额：71,962,586.93元
• 净利润：46,140,170.91元
• 其他综合收益：23,526,814.51元
• 综合收益总额：69,666,985.42元

合并现金流量表（2023年前三季度）

• 经营活动产生的现金流量净额：-108,602,042.28元
• 投资活动产生的现金流量净额：214,721,975.59元
• 筹资活动产生的现金流量净额：-158,258,712.23元
• 现金及现金等价物净增加额：-52,138,778.92元

关键信息总结

• 公司本季度营业收入和净利润均出现下滑，但前三季度净利润同比增长22.27%，主要得益于项目销售毛利率提升及华夏ETF基金处置收益。
• 非经常性损益对净利润影响较大，特别是华夏ETF基金相关收益。
• 股东结构稳定，江苏凤凰出版传媒集团有限公司为最大单一股东。
• 资产和负债结构变化不大，总资产略有下降，所有者权益略有上升。
• 经营活动现金流为负，主要由于交付项目减少，但投资和筹资活动现金流有所改善。
• 报告未提及重大风险事项，且未接受审计。