商务部-2018年Q1中国购物中心发展指数报告-2018.5-6页

中国购物中心发展指数报告（2018年第一季度）总结

核心内容概述

2018年第一季度，中国购物中心市场整体保持积极向上的发展态势，综合指数为67.5，环比上升0.3，高于荣枯线17.5，但较去年同期小幅下降0.8。市场在运营表现和成本控制方面表现突出，而租赁活跃度因传统淡季影响有所下滑。

主要观点

• 整体市场信心增强：现状指数为64.4，环比小幅下降0.3，但同比上升0.8，表明市场基本面稳健，业主对市场前景保持乐观。
• 预期指数向好：预期指数为72.1，环比上升1.2，显示业主对未来6个月的盈利状态预期积极，85%的业主认为盈利将持续改善。
• 宏观市场表现强劲：宏观市场指数达到77.9，环比上升3.4，反映出市场信心增强，业主对整体经济环境持积极态度。
• 租赁活跃度下降：租赁活跃度指数为78.8，环比下降6.8，主要由于业主在前一时期已完成租户调整和新店开业，以迎接新年和春节销售旺季。
• 运营表现持续增长：运营表现指数为84.2，环比下滑3.7，但同比增长4.1，高于荣枯线34.2，其中76%的项目实现销售额环比提升，租金收入保持稳定或增长。
• 成本控制有所改善：成本控制指数为39.6，环比上升3.6，显示业主在营销和新技术投入方面的管理能力提升。

关键信息

分城市能级指数

• 一线城市：指数为67.6，同比小幅下滑1.0，环比上升4.3，主要由优质购物中心推动，尤其是年轻时尚和一站式家庭消费类型的商场。
• 二线城市：指数为67.9，环比下降1.9，但同比上升0.9，说明新入市项目的空置面积正在逐步被市场消化。
• 三线及以下城市：指数为66.3，环比上升3.9，部分城市因优质开发商的进驻而市场水平提升。

分不同类型物业指数

• 都市型物业：指数为65.9，环比下降1.0，同比下降3.4，主要受老旧物业调整或改造影响。
• 地区型物业：指数为69.4，环比上升5.3，同比上升4.5，受益于交通设施完善和居住人口外溢。
• 社区型物业：指数为69.6，环比上升3.9，同比上升2.0，持续受益于稳定的周边消费人群。

市场趋势与展望

• 全国消费市场保持平稳较快增长，社会消费品零售总额增长9.8%，购物中心业态销售额同比增长6.3%。
• 年轻消费者推动购物中心业态多样化，租户类型更加丰富，线上线下融合趋势明显。
• 整体市场持续向好，购物中心在消费升级和体验经济的驱动下，展现出良好的发展潜力。

结论

2018年第一季度，中国购物中心市场在政策支持和消费升级的双重推动下，呈现稳定增长态势。尽管部分指标如租赁活跃度出现环比下滑，但市场整体信心和运营表现仍保持积极。不同城市能级和物业类型的购物中心发展各有特点，未来市场有望在优化运营和创新模式的带动下进一步提升。