2021-11-05-58安居客房产研究院-2021中国新魅力楼市榜三季度榜单解读_28页_2mb

中国主要城市楼市三季度分析总结

整体情况

进入2021年下半年，一二线城市调控从严，部分三四线城市发布“限跌令”，旨在避免楼市大起大落。三季度整体楼市降温明显，市场趋于理性。

北京

核心特点

• 政策调控：加强限购与落户管理，如离婚购房需满足三年冷却期；配套政策中公租房供应增加；土地出让强调“竞现房销售”。
• 市场表现：新房成交环比小幅下降，二手房成交回落；市场成交波动，新房新房成交21604套，环比降8%。
• 区域亮点：马坡、朝阳崔各庄、海淀幸福里等区域成为热点。
• 产品趋势：改善型住房与高品质产品竞争力强如中海寰宇天下天赋户型优越，价格维持高位。

南京

核心特点

• 政策松动：适度放宽积分落户社保要求，土拍溢价率下调至15%以内；对房企参与拍地限制。
• 市场现象：楼市分化严重，部分楼盘“万人摇”现场抽签选房，市场活动集中在上半年，成交大幅下滑。
• 房价走势：新房成交稳定，二手房价格涨幅显著，市场一季度供应偏紧，后市震荡。

西安

核心特点

• 新房价格持续上涨：9月新房价格环比涨1.41%，领涨全国；刚需盘热度上升，出现“万人摇”。
• 市场变化：市场“量涨价跌”，整体成交面积上涨，但各区域表现不均，港务区、高新区成为热门区域。
• 政策影响：二手房指导价和830新政抑制市场活跃度。

郑州

核心特点

• 成交下滑：三季度新建商品住宅成交同比下降约46%，价格趋稳。
• 土地供应：集中供地工作因客观原因有所延迟。
• 产业赋能驱动区域发展：楼市政策聚焦防范投机、支持企业恢复。

长沙

核心特点

• 整体供需过剩：三季度供应量同比下降，购房者观望情绪浓。
• 区域分化明显：岳麓谷、梅溪湖区供需新热点，望城县段存在价格优势。
• 产品调整：需求偏向大户型和改善型住房，高价地块如招商雍山湖项目价格上涨。

总趋势分析

全国楼市政策持续以稳为主，房价整体得到控制，局部区域（如西安领先涨幅）凸显示分化。市场更加理性，调控政策激发市场深层理性，改善购房选择产品力提升。

楼市展望

• 后市楼市在趋稳中面临分化，投资者及购房者需结合宏观调控舒适区选择地方。长期金融市场进一步强调政策导向与城市发展可持续性。