2021-08-17-嘉和家业-雅生活服务（03319）_产业升维协同提效_稳步迈向双千亿_7页_901kb

雅生活服务研究报告摘要

核心概述

雅生活服务是中国规模最大的物业企业之一，2021年上半年实现营收高质量增长，构建“人才+科技+资本”优势，迈向千亿级目标，并推进智慧城市服务平台建设。

关键业绩数据

• 营收与增长：2021年上半年营业收入62.47亿元，同比增长56.1%；净利润12.81亿元，同比增长46.7%，净利率达20.5%。
• 面积扩张：截至2021年6月末，管理面积4.24亿平方米（同比+13.2%），合约面积5.84亿平方米（同比+11.8%），第三方占比80.8%。

业务布局与拓展

1. 第三方市场：通过并购新中民物业（新增管理面积约4270万平方米）及与绿地等战略合作（累计签约超5800万方），快速扩大市场份额。
2. 业态多元化：公建、金融机构、校园等细分领域均有突破，如中标上海天文馆、深圳宝安区幼儿园项目。
3. 增值服务亮点：
   • 业主增值服务同比增长91.0%，业主服务占总收入比重持续提升。
   • 家装宅配、空间运营等业务年增长率超100%。
4. 城市服务布局：首次实现城市服务收入1.59亿元，通过收购环卫企业并中标市政项目，向智慧城市延伸。

智慧化建设

• 升级雅管家APP，优化O2O体验。
• 应用AI、物联网技术升级智能安防、车行及运维系统，提升管理效率。
• 与华为、海康威视等合作，构建智能服务体系。

未来发展策略

1. 深耕“物业服务+生活服务”产业链（如家政、养老、幼托领域），打造增值服务生态。
2. 拓展商企服务，瞄准团膳、通勤等高需求方向。
3. 继续推动智慧化布局，输出标准化服务及标杆项目，支撑“千亿平台”目标。

数据来源：雅生活2021年中报及嘉和家业研究报告。