中国购物中心首层业态品牌更迭研究_36页_4mb

中国购物中心首层业态品牌更迭系列研究总结

核心内容

中国购物中心首层作为商业价值最高、品牌竞争最激烈的区域，近年来经历了显著的业态和品牌更迭。2018-2019年，21城5万方以上购物中心首层品牌开关店总量接近3万个，较2018年增长70%。这种变化主要由实体零售承压、消费趋势升级以及购物中心功能多元化推动。

主要观点

• 零售业态承压：零售关店量高于开店量，生存空间收窄。传统服饰、鞋类、百货品牌面临挑战，而运动装、潮流数码等新兴品类则呈现增长趋势。
• 餐饮与文体娱业态扩张：餐饮、文体娱、跨界集合店等体验式业态发展迅速，成为购物中心首层的新增长点。
• 儿童亲子业态波动上行：受“全面二孩”政策影响，儿童教育发展向好，但儿童零售和游乐业态因成本高、需求有限而发展受限。
• 生活服务业态稳步发展：生活服务在购物中心首层占比提升，尤其在二线城市表现突出，成为满足社区化需求的重要组成部分。
• 城市线级差异明显：一线城市更注重娱乐和体验，二线城市更偏向多元化和生活服务，业态更迭趋势呈现分化。

关键信息

首层整体更迭趋势

首层细分品类更迭趋势

不同线级城市更迭趋势

一线城市

• 发展上行的业态：餐饮、文体娱、跨界集合店、黄金珠宝、饮品、运动装、火锅衍生品
• 发展下行的业态：零售、生活服务、西式正餐、户外用品、钟表、特体装、箱包皮具

二线城市

• 发展上行的业态：餐饮、文体娱、跨界集合店、生活服务、黄金珠宝、潮流数码、运动装、饮品
• 发展下行的业态：零售、女装、鞋类、男装、箱包皮具、母婴童用品、童装/童鞋、美容spa、钟表

典型品牌动态

开店量大的品牌

关店量大的品牌

新兴品牌趋势

• 新兴零售与跨界集合店：2019年入驻首层新兴品牌数量达1242个，同比增长120%，发展向好。
• 新兴儿童亲子与生活服务：发展受限，品牌集中度不高，对租金和客流贡献有限。
• 新兴餐饮与文体娱：发展波动较大，需谨慎引入，选择有市场影响力的品牌。

结论

购物中心首层业态更迭加速，体验式消费成为主流趋势。一线与二线城市在业态选择和品牌引入上呈现差异化发展。零售业态面临严峻挑战，而餐饮、文体娱、跨界集合店等体验业态则持续增长。生活服务业态在二线城市表现尤为突出，未来将继续加强布局。整体而言，购物中心首层正朝着多元化、社区化、体验化方向发展，以适应不断变化的消费需求。