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Q4 2023 Auction Market Summary

核心内容概览

2023年第四季度，新加坡拍卖市场呈现出一定的波动，整体拍卖挂牌数量和成交数量较前一季度有所下降，但抵押人拍卖（Mortgagee Sales）挂牌数量显著上升。Knight Frank预计，由于经济压力的滞后效应，2024年将出现更多拍卖挂牌，尤其是商业和工业领域的资产处置。

拍卖销售挂牌与成交情况

• 拍卖挂牌数量：

  • Q4 2023：99宗（包括重复挂牌，不包括非拍卖成交）
  • 2023全年：360宗
  • 与Q3 2023相比：下降2.9%
  • 与2022年同期相比：增长14.3%

• 成交数量与价值：

  • 2023全年：24宗成交，总成交价值S$34.8百万
  • 成交率：6.7%（低于2022年的9.5%）
  • Q4 2023：4宗成交，总成交价值S$8.1百万
  • 成交率：4.0%
  • 与Q3 2023相比：成交价值下降54.7%

• 其他类型销售挂牌数量：

  • Q4 2023：下降33.3%至2宗
  • 主要为遗产、受托人和接管人销售

抵押人拍卖（Mortgagee Sales）分析

• Q4 2023挂牌数量：31宗，较Q3增长6.9%

  • 住宅：22宗
  • 非住宅：9宗

• 2023全年抵押人拍卖挂牌：

  • 住宅占比：64.2%（68宗）
  • 非住宅占比：35.8%（33宗）
  • 非住宅中，约86.8%为非土地房产（59宗）
  • 主要为1至2卧室公寓，位于郊区和边缘地区

• 高端房产：

  • 2023年District 9和10共有11宗高端住宅抵押人拍卖
  • 其中9宗为非土地房产，2宗为土地房产
  • 一宗位于Sommerville Park的公寓以起拍价S$4.45百万成交

• 商业与工业房产：

  • 2023全年：38宗挂牌
  • 住宅：11宗
  • 办公室：5宗
  • 工业：22宗
  • 2023年成交：13宗工业房产和1宗办公室
  • Q4成交：两宗工业房产，分别以S$780,000和S$1.0百万成交

业主销售（Owner Sales）分析

• Q4 2023挂牌数量：66宗，较Q3下降5.7%，较2022年同期下降8.3%

  • 住宅：26宗（增长4.0%）
  • 零售、办公、工业：15、9、15宗（均下降）
  • 包括1宗商铺挂牌

• 2023全年业主销售挂牌：239宗，较2022年下降4.4%

  • 住宅占比：36.4%（87宗）
  • 零售：32.6%（78宗）
  • 工业：19.2%（46宗）
  • 办公室：10.5%（25宗）

• 成交情况：

  • 2023全年：仅2宗成交，成交率0.8%
  • Q4成交：1宗住宅（Tree House的3卧室及书房公寓，以S$1.85百万成交）

• 原因分析：

  • 多数业主仍保持稳健的财务状况，未急于出售
  • 但部分业主可能因租金停滞和高利率而被迫出售资产

市场展望

• 2024年预期变化：

  • 抵押人拍卖挂牌数量预计增加，因2023年的经济压力将逐步反映在房地产市场
  • 商业和工业领域资产处置将增加，投资者寻求回收资本以进行新投资
  • 业主销售和受压资产可能更多地出现在拍卖平台上

• Knight Frank预测：

  • 2024年拍卖成交率预计在5%至7%之间
  • 拍卖市场可能迎来更多挂牌，但成交率可能仍保持在较低水平

总结

2023年新加坡拍卖市场表现较为平淡，整体挂牌和成交数量下降，但抵押人拍卖挂牌显著增加。住宅类房产仍是主要挂牌类型，尤其是非土地住宅。尽管经济环境严峻，但业主仍倾向于私下交易。随着经济压力的显现，2024年预计会有更多拍卖挂牌，尤其是商业和工业资产，成交率可能略有提升，但仍需时间消化市场压力。