2023-01-17-城市测量师行-房地产指数月报_2022年12月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

总体来说，2022年12月上海存量住宅价格指数整体下行趋势未改变，受疫情高峰和购房者谨慎决策影响。各环线价格继续下跌，但中心城区（如静安区、黄浦区）因区位优势和改善需求支撑，跌幅较小；外围区域如崇明区、闵行区则因市场活跃度低或学区房影响，跌幅扩大。枫林板块微升0.01%，是唯一上涨区域。政策上，中央强调房地产平稳发展，但疫情主导了短期市场表现。

市中心中心城区跌幅小于外围，静安区、黄浦区区位优势强，成交量回升支撑价格维稳；崇明区由于地理位置欠佳，价格下跌最显著；闵行区受学区房影响，价格回落明显。

全市大部分板块价格指数下跌，豪宅物业价格在连续上涨后出现回落。短期成交量下行，各档次物业价格全线下滑，购房者决策持续谨慎，未来价格稳定形势不明朗。