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恒基兆業地產有限公司2021年總結

核心內容概述

恒基兆業地產有限公司為香港及內地具領導地位的地產發展集團，業務範圍包括物業發展、物業投資及物業管理。公司於1981年在香港上市，截至2021年底，總市值達港幣421億元。公司以垂直整合模式經營，注重環保與可持續發展，並獲得多項可持續發展獎項。

主要觀點

• 公司規模：恒基兆業地產有限公司於2021年12月31日市值為港幣1,610億元，集團總市值達港幣4,210億元。
• 業務模式：公司以項目管理、建築、物業管理和財務服務支持核心業務，致力於提供高品質產品與服務。
• 可持續發展：公司積極推行綠色建築與健康建築標準，獲得了多個LEED、BEAM Plus及WELL健康建築認證，並獲得多項可持續發展獎項。
• 財務表現：2021年度股東應佔盈利為港幣131.95億元，較去年增加29%。每股盈利為港幣2.73元，較去年增長29%。
• 股息政策：建議派發末期股息每股港幣1.3元，與去年相同，全年合共派發每股港幣1.8元。
• 土地儲備：公司持續補充土地儲備，截至2021年底，自佔樓面面積約2,540萬平方呎，其中香港自佔樓面面積為1,973萬平方呎，新界為4,490萬平方呎。

關鍵信息

香港業務

物業銷售

• 2021年應佔本港物業銷售營業額為港幣116.18億元，較去年減少17%。
• 稅前盈利貢獻為港幣41.93億元，較去年減少46%。
• 年內推出多個市區項目，如「The Henley」、「逸南」、「The Holborn」及「Caine Hill」等，其中「Caine Hill」銷情理想。
• 2022年1月推出「映築」項目，銷售反應良好。

物業發展

• 投得中環新海濱三號用地（內地段第9088號），總樓面面積達160萬平方呎，分兩期發展，預計於2027年及2032年建成。
• 投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，與Empire Development Hong Kong (BVI) Limited及希慎興業有限公司合作，總樓面面積逾70萬平方呎。
• 集團在粉嶺北及古洞北等地擁有約138萬平方呎土地，部分已申請原址換地。

收租物業

• 截至2021年底，自估已建成收租物業樓面面積達970萬平方呎。
• 主要收租物業包括商場、寫字樓、工業及住宅/套房酒店。
• 平均出租率為95%，其中「國際金融中心」、「港匯東」及「The Henderson」表現突出。
• 「H Zentre」商場出租率提升，並吸引多家高級食府及醫療機構進駐。

物業管理

• 集團旗下的物業管理公司管理約79,000個住宅及工商業單位、1000萬平方呎商場及寫字樓樓面，以及20,000個車位。
• 推行ISO認證管理系統，注重品質、健康、安全及環保。
• 疫情期間，提供防疫支援及就業機會，獲得多項嘉許。

內地業務

物業投資

• 集團主力發展甲級寫字樓，如「星寰國際商業中心」（廣州）及「星揚西岸中心」（上海），租戶積極進駐。
• 製造商場及住宅項目，如「星寰國際商業中心」裙樓商場已於2022年初竣工。

物業發展

• 集團聚焦於一線及重點二線城市，如北京、廣州、成都、合肥、南京、西安、宜興、重慶、武漢及東莞。
• 通過與內地開發商合作，如旭輝控股有限公司，共同開發多個商住及住宅項目。
• 2021年新增多個項目，包括成都市溫江區、佛山市禪城區、天津市東麗區、重慶市渝北區、成都市新津區、武漢市東西湖區及東莞市石碣鎮等地的發展項目。

土地市場

• 中央政府堅持「房住不炒」政策，內地房地產市場受政策影響，交投下行，房價回落。
• 土地市場上半年活躍，下半年因政策加碼而趨於審慎，流標流拍情況增加。

結論

恒基兆業地產有限公司在2021年持續強化其在香港及內地的業務版圖，透過土地儲備、物業發展與投資，以及可持續發展策略，提升企業價值。面對疫情與市場不確定性，公司積極調整策略，並在物業管理及社區服務方面表現優異，持續推動綠色與健康建築理念，並在多個項目中取得卓越成就。