成都2021Q1写字楼：租金转跌为平市场将迎来供应小高峰_3页_429kb

成都甲级写字楼市场总结

核心内容

本报告由高力国际分析师林子凯撰写，聚焦成都甲级写字楼市场在2021年第一季度的表现及未来展望。报告指出，尽管第一季度未有新项目入市，但市场整体仍表现出强劲的租赁需求，租金趋于平稳，空置率有所下降。同时，预计2021年甲级写字楼市场将迎来超30万平方米的新增供应，主要集中在市中心区域，可能对租金形成一定压力。

主要观点

• 租金趋势：2021年第一季度，成都甲级写字楼平均账面租金实现转跌为平，为人民币100.7元每平方米每月。
• 空置率变化：空置率环比下降1.3个百分点至17.0%，显示市场去化能力增强。
• 租赁需求主力行业：
  • 科技新媒体：占比26.9%
  • 消费服务及教育：占比24.7%
  • 传统金融：占比19.3%
• 市场活跃度：市中心区域持续吸纳大面积租户，金融城子市场租赁需求尤为活跃。
• 未来供应预期：2021年甲级写字楼市场将出现供应小高峰，新增供应超过30万平方米，主要位于天府广场及东大街等市中心区域，预计会带来较高的空置压力。

关键信息

市场回顾

• 第一季度租赁需求：45,300平方米
• 全年租赁需求预测：230,700平方米
• 2021-2025年均租赁需求：280,500平方米
• 空置率：17.0%（2021年第一季度）
• 平均账面租金：100.7元每平方米每月（2021年第一季度）

供应与去化

• 2021年供应预测：323,100平方米
• 2021-2025年均供应量：324,200平方米
• 空置率变化趋势：预计2021年末空置率将升至21.4%，2025年末将为18.3%
• 租金变化趋势：预计2021年末租金将维持在100.5元每平方米每月，2025年末将升至102.0元每平方米每月

市场展望

• 成都作为国内国际双循环门户枢纽及成渝地区双城经济圈的重要组成部分，具备良好的经济发展潜力。
• 政策支持的金融、新经济、电子信息等行业将持续推动办公租赁需求。
• 建议有大面积租赁需求的租户在2021年内关注市中心区域的搬迁升级或新设机会，以获取更有利的租赁条件。

数据来源与联系信息

• 数据来源：高力国际研究部
• 联系人：
  • 耿雪峰，董事总经理 西南区，+86 28 8658 6288，keng.geng@colliers.com
  • 夏思坚，执行董事 | 研究 | 亚洲，+852 2822 0511，andrew.haskins@colliers.com
  • 潘华，高级副董事 | 办公楼服务部业主代表 | 成都，+86 28 8658 6288，panny.pan@colliers.com
  • 叶丽，高级副董事 | 办公楼服务部租户代表 | 成都，+86 28 8658 6288，liya.ye@colliers.com

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