20230707-交银国际证券-香港房地产行业_放宽按揭成数聚焦换楼需求_4页_272kb

政策调整：自2009年以来首次放宽香港按揭成数比例，7月7日起生效，最高可达60%或70%（基于楼价），聚焦换楼及改善性需求；非自用住宅和非住宅物业按揭上限保持或略增。

细节变化：自住物业按揭成数按楼价分段调整（楼价1,500万港元以下增至70%，1,500-3,000万港元60%，3,000万以上50%）；非住宅物业从50%提高至60%；按揭保险计划同步优化，对应楼价设置不同成数上限。

影响评估：分析师认为政策主要利好高收入家庭改善居住环境，成交量影响轻微正面，房价预计下半年保持平稳；中端住宅需求增强，推荐关注新鸿基地产。

分析师观点：谢骐聪（CFA）建议在加息环境下谨慎，贷款额度受收入限制，整体影响有限。

免责声明：报告包括标准免责声明，涉及利益冲突、保密要求及责任限制。