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UK Real Estate Navigator Q3 2024 报告核心摘要

总览

• 全球经济环境：全球经济增长改善，通胀趋向缓解，利率下行推动经济复苏，PMI指标维持扩张。主要经济体（美国、欧元区、英国）经济增长预期有所上调。
• 英国市场表现：GDP增长预期上调，失业率降至30年新低，通胀回落至2%目标附近，房地产市场即将出现结构性回暖。

投资与资本市场

• 投资总额：英国C为全球最大的跨境PE投资目的地，Q3投资总额达88亿英镑，为五年以来最高，尤其工业（占比最高，收益率最低）&零售领域表现优。
• 资本流动：机构投资者（全年51%）&私人资本占比（54%）逐渐变化，REITs、上市地产公司等资本方参与加剧。
• 估值预期：预计2025年，工业板块资本与租金价值增长率最高。

细分市场总结

• 工业与物流：投资规模达25亿英镑，为近6年最大季度；投资来源多元化，占REIT份额升至16%；空置率降至16%，新需求迎来价值提升。
• 办公室市场：City地区需求振荡上升，这是由于机构投资者份额上升（占比49%）和优质空间紧张；西端商业区巴黎为总体活跃度上升，社区空间供应持续下降。
• 零售市场：折扣刺激消费，低端市场蓬勃发展，投资新地…投资总额续增/租金增幅轻微。
• 休闲业态：因优惠活动推动吸引人气，尤其餐饮、影院等表现好；科技园出租率连续3年增长。
• 医疗健康地产：社会老龄化加剧，医疗设施投资渐强；空置率下降，占用率回升。

未来展望

• 驱动因素：环境保护政策、AI数字化提升；绿色与智能转型需求将持续塑造数据中心等。
• 宏观形势：货币政策周期松动、海外REIT资本持续涌入；小型开发商与新科技格局形成新需求。
• 潜在风险：电价、地价波动以及移民政策等。

关键接触与联系方式

• William Matthew, 合伙人，牵头研究团队。
• 原文出处：直接查看官方网站Knight Frank Research 获取完整资料。

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