20240318-上海证券-REITs市场跟踪双周报_首批消费基础设施REITs上市交易_11页_1mb

REITs市场周报（2024318）总结

发行市场
本期发行两只REITs，类型分别为收费公路和清洁能源，发行规模合计3118亿元。最新成立REITs配售比例明显下降。沪深交易所共受理20单储备项目，已通过1单消费基础设施REITs，储备项目覆盖所有底层资产类型。

二级市场
REITs市场产品数量35只，总规模1031亿元。本期市场整体下跌0.74%，特许经营权REITs表现优于产权类REITs。交易活跃度小幅提升，尤其是收费公路REITs。

分红情况
2024年REITs分红总额25亿元，产权类REITs分红率0.21%，高于股票指数；特许经营权REITs分红率0.43%，债性更强。长期分红比例较高，表明强制分红特点。

投资价值分析
产权类REITs估值P/可供分配金额为2.117，略高于中证500和沪深300。特许经营权REITs内部收益率分析显示，清洁能源和生态环保表现最佳。政策支持包括水利、绿色能源等领域。

其他
最新政策鼓励民间投资和绿色项目发行REITs，推动市场发展。