20240724-交银国际证券-新征程_新机遇——三中全会聚焦系列_从三中全会看房地产行业投资机会_加快落地_租购并举_高质发展_4页_299kb

交银国际房地产行业研究报告总结

一、报告背景

• 第二十届中央委员会第三次全体会议于2024年7月15日至18日在北京举行。
• 交银国际研究团队深入解读会议精神，分析对房地产行业的影响及投资机会。主题为“加快落地、租购并举、高质发展”。

二、房地产行业改革方向

1. 防范风险，统筹发展与安全

   • 会议强调统筹发展与安全，落实防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险。
   • 强调去库存与保交房，为政策进一步推进提供了政策基础。

2. 加快构建租购并举住房制度

   • 强调建立更市场化、保障并重的双轨住房供应制度。
   • 加大保障房及租赁住房供应，满足工薪及改善性住房需求。

3. 因城施策，赋予地方调控自主权

   • 允许城市取消或调整限购政策，模糊普通住宅与非普通住宅标准。
   • 完善城乡融合机制，推动建设用地指标与常住人口增长协调。
   • 推动融资方式改革、商品房预售制度完善和房地产税制调整。

4. 深化土地与财税体制改革

   • 规范土地管理、盘活存量土地资源。
   • 健全中央与地方财政关系，完善转移支付体系，防范隐性债务风险。

三、投资启示

• 房地产开发商建议：关注核心城市土地储备较多的国企、头部民企和区域龙头房企。
• 新模式发展：由“三高模式”转向高品质、差异化发展模式，提升企业竞争力。
• 保障房与租赁住房：加大供应以满足居民刚性和改善性需求，未来政府可能推出更多配套政策。

四、研究报告覆盖股票与评级示例

交银国际对部分房地产及物业股提供评级，如领展房托、新鸿基地产等，建议投资者关注行业动态与股票潜力。

五、免责声明与分析师披露

• 报告作者无利益冲突。
• 分析员未持有相关股票或接内幕消息。
• 交银国际及其关联公司可能涉及投行关系，形成潜在利益冲突。