思源-北京市房地产市场研究月度报告（2017年12月）-43页_2mb

报告摘要

2017年12月北京市房地产市场在政策调控、土地供应、商品房与二手房交易等方面呈现出复杂变化。整体市场在政策引导下趋于平稳，同时部分细分市场如住宅、商业和办公市场也出现了不同的趋势。

政策导向：中央经济会议提出“租购并举”，推动住房制度多元化发展；住建委发布存量房屋买卖合同修订意见，强化市场规范；四部门明确住宅区消防设施更新改造费用主体责任；两部门试行装配式建筑工程总承包招投标模式。
市场表现：房地产市场整体保持平稳，但部分指标出现下滑，如商品房成交套数和面积同比减少；同时，市场成交量环比上升，显示一定的市场活跃度。
价格波动：北京市全年CPI上涨1.9%，居住价格上涨4.4%；商品房均价同比上升，但环比略有下降；纯商品住宅均价略有波动，商业和办公市场均价则出现明显上涨。

商品房市场：
- 供应：68.66万平方米，同比减少8%，环比增加20%；
- 成交：91.25万平方米，同比减少40%，环比增加55%；
- 网签金额：373.65亿元，同比下降34%，环比上升66%；
- 成交均价：40946元/平方米，同比上升11%，环比上升7%。
纯商品住宅市场：
- 供应：37.45万平方米，同比增加6%，环比增加28%；
- 成交：53.45万平方米，同比减少4%，环比增加59%；
- 网签金额：232.08亿元，同比下降7%，环比上升43%；
- 成交均价：43419元/平方米，同比下降3%，环比下降10%。
- 可售存量：752.9万平方米，出清周期23个月。
商业市场：
- 供应：4.46万平方米，同比减少43%，环比减少28%；
- 成交：15.17万平方米，同比减少10%，环比增加98%；
- 成交均价：31135元/平方米，同比下降8%，环比上升33%。
办公市场：
- 供应：14.15万平方米，同比减少5%，环比增加8%；
- 成交：14.26万平方米，同比减少58%，环比减少16%；
- 成交均价：38755元/平方米，同比上升39%，环比上升56%。

商品房成交金额：
- 复地集团：52.89亿元，14%份额；
- 华润置地：26.91亿元，7%份额；
- 泰禾集团：26.31亿元，7%份额；
- 首创置业：23.08亿元，6%份额；
- 万科集团：18.65亿元，5%份额；
- 北京城建：12.84亿元，3%份额；
- 首开集团：9.63亿元，3%份额；
- 北科建集团：8.88亿元，2%份额；
- 鲁能集团：7.22亿元，2%份额；
- 中国金茂：6.49亿元，2%份额。