2023年5月西安房地产市场月报-36页_23mb

报告摘要

2023年5月，西安房地产市场整体呈现稳中有升的态势，但部分领域仍面临一定压力。全国范围内，房地产行业在政策支持下逐步复苏，但部分区域的市场表现分化明显。西安作为重点城市，其土地市场、商品房市场及各物业类型表现各异，展现出区域发展的不平衡。

宏观经济：国际经济相对平稳，美国、欧盟、日本失业率分别上涨至3.7%、6.7%、2.9%；美国、欧元区、日本制造业PMI分别为46.9、44.8、50.6，显示制造业景气水平小幅回落，非制造业延续恢复性增长。
国内经济：1-4月份全国固定资产投资同比增长4.7%，房地产开发投资下降6.2%；全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比下降0.2%。
政策支持：多地出台公积金新政，如提高贷款额度、支持多孩家庭购房、允许提取公积金支付购房首付款等，以促进房地产市场稳定。

GDP增长：2023年一季度西安市GDP同比增长7.6%，领跑全国；1-4月固定资产投资同比增长9.8%，其中第二产业增长显著。
土地市场：
- 本月新增供应10宗，供应面积55.8万m²，环比下跌73%；成交33宗，成交面积183.7万m²，环比上涨87%。
- 供应以住宅为主，最高区域为航天城；成交以工业用地为主，最高区域为泾河新城。
- 本月经营性用地成交19宗，整体楼面均价7024元/m²，万科为拿地面积最高的房企。
商品房市场：
- 本月商品房成交面积371.68万m²，环比上涨61%；成交均价为17593元/m²，环比上涨2%。
- 高新区域为成交面积最大，占全市23%；港务区为成交均价最高，达19249元/m²。
- 截至5月底，全市住宅存量421万m³，去化周期为6个月；公寓存量335万m²，去化周期为38个月；商业存量475万m³，去化周期为61个月。
各物业类型成交分析：
- 住宅：高新为销冠区域，成交面积15.60万m²；110-140m²面积段占比36.20%。
- 公寓：港务区为销冠区域，成交面积6.92万m²；成交均价10863元/m²，环比上涨10%。
- 别墅：沪灞为销冠区域，成交面积0.95万m²；成交均价26909元/m²，环比下跌11%。
- 商业：高新为销冠区域，成交面积3.25万m²；成交均价10780元/m²，环比下降23%。
- 办公：高新为销冠区域，成交面积1.72万m²；成交均价12354元/m²，环比上涨17%。