20240127-国金证券-房地产行业研究_广州取消120平以上限购_促进改善需求释放_5页_948kb

房地产行业分析报告总结

新闻部分

2024年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求加快落地，支持企业合理融资需求，赋予城市调控自主权。随后广州市发布政策，取消在限购区域内购买120平方米以上住房的限购，并优化二手房政策。重点城市将逐步跟进调控调整，推动行业平稳发展。数据方面，广州2023年新房成交76万套，同比增5%，库存117万套。

房地产行业点评

中央和地方政策支持房地产融资及调控自主权，广州率先调整限购政策，使得改善需求市场有所开放。全国重点城市可能逐步跟进，以“因城施策”为路径。与此同时，重点城市积极推进保障房建设，满足保障性需求；而商品房市场将继续向改善性住房倾斜。

投资建议

推荐经营状况良好、估值在底部区域、受益于行业结构优化的改善型央国企，如越秀地产、华润置地、招商蛇口、建发国际集团、华发股份等。

风险提示

• 政策利好对市场信心的提振不及预期；
• 三四线城市恢复乏力；
• 房企债务违约风险上升；
• 市场可能维持低迷状态，行业良性循环实现存在难度