> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-28） ## 核心内容概述 本日为2026年8月28日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于955.33点，当日下跌0.36%，年化累计涨跌幅为-5.40%。市场呈现早盘下探、午后走弱、尾盘企稳的走势特征。各板块表现分化，其中园区办公板块表现相对强势，而市政环保和数据中心板块领跌。市场总成交额为5.07亿元，环比下降15.10%，日换手率为0.39%，交投活跃度处于中性偏温状态。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：中证REITs全收益指数小幅下跌，市场情绪偏谨慎，成交量和换手率均显示交投不活跃。 - **板块走势分化**： - **园区办公板块**：多数REITs下跌，但中关村、合肥高新、南京建邺等个别个券表现强势，涨幅超过2%。 - **市政环保板块**：整体表现疲软，绍兴原水、深圳能源等个券跌幅较大。 - **能源板块**：部分清洁能源REITs表现较好，如电建清洁能源、中核新能等，但整体仍面临较大回调压力。 - **仓储物流板块**：普洛斯、盐田港等下跌，京东仓储、外高桥等表现相对平稳。 - **保障房板块**：整体走势偏弱，多数REITs下跌，但部分如昌保表现略强。 - **消费板块**：多数消费类REITs下跌，但金茂消费、绿发消费等个别个券表现较好。 - **资金面与收益率**：现券收益率多数下行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.4Bps和0.25Bps，期限利差有所收窄。国债期货主力合约多数下跌，30年期主力合约上涨0.14%，10年期主力合约微跌0.00%。资金面保持均衡偏松态势。 ## 关键信息 ### 今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于955.33点，下跌0.36%，YTD涨跌幅为-5.40%。 - **市场成交情况**：全天成交额为5.07亿元，环比下跌15.10%，日换手率为0.39%。 - **股市表现**：A股冲高回落，上证指数下跌0.11%，深证成指下跌0.68%，创业板指下跌1.41%。 ### 板块表现 - **园区办公板块**： - 中关村：+4.52% - 合肥高新：+2.29% - 津开产园：+0.81% - 湖北科投：+3.99% - 重庆两江：-1.00% - **市政环保板块**： - 首创水务：-0.65% - 绍兴原水：-0.88% - 济南供热：-0.47% - **能源板块**： - 深圳能源：-1.11% - 电建清洁能源：+0.63% - 中核新能：-0.06% - 三峡新能源：+0.07% - **仓储物流板块**： - 普洛斯：-0.91% - 京东仓储：+0.09% - 外高桥：+0.67% - **保障房板块**： - 昌保：+25.4% - 蛇口租赁住房：-0.23% - **消费板块**： - 金茂消费：+0.27% - 绿发消费：+1.32% ### 个券表现 - **园区办公**： - 中关村：今日涨跌幅+4.52%，年化涨跌幅-31.3%，上市以来涨跌幅-53.3%。 - 湖北科投：今日涨跌幅+3.99%，年化涨跌幅-22.0%，上市以来涨跌幅-39.1%。 - **仓储物流**： - 京东仓储：今日涨跌幅+0.09%，年化涨跌幅-3.3%，上市以来涨跌幅+11.9%。 - 普洛斯：今日涨跌幅-0.91%，年化涨跌幅-23.4%，上市以来涨跌幅-22.6%。 - **能源板块**： - 电建清洁能源：今日涨跌幅+0.63%，年化涨跌幅-1.1%，上市以来涨跌幅+57.7%。 - 中核新能：今日涨跌幅-0.06%，年化涨跌幅-0.1%，上市以来涨跌幅-0.1%。 - **保障房板块**： - 昌保：今日涨跌幅+25.4%，年化涨跌幅+25.4%，上市以来涨跌幅+25.4%。 - 北京保障房：今日涨跌幅+0.23%，年化涨跌幅-1.0%，上市以来涨跌幅+76.7%。 - **消费板块**： - 金茂消费：今日涨跌幅+0.27%，年化涨跌幅+1.7%，上市以来涨跌幅+55.7%。 - 绿发消费：今日涨跌幅+1.32%，年化涨跌幅-7.9%，上市以来涨跌幅+21.0%。 ## 估值与交易指标 - **P/NAV估值**：各REITs当前P/NAV估值情况未在文档中具体列出，但通过D/NAV指标可评估其分红表现。 - **D/NAV指标**：根据各REITs的资产评估值及当日市值（分红调整）计算得出，反映分红与净值的比值。 - **换手率**：多数REITs换手率较低，部分如中关村、合肥高新、南京建邺等换手率较高，显示交易活跃度差异。 ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。投资者应自行判断并谨慎决策。