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保利物业2021年中期业绩总结

核心内容

保利物业（06049.HK）作为一家具有央企背景的物业企业，持续深耕公共服务领域，积极构建大物业服务生态平台。2021年上半年，公司实现了管理规模和营收的高增长，但盈利能力仍面临一定压力。

主要观点

• 管理规模持续扩张：截至2021年6月末，保利物业在管面积达4.28亿平方米，同比增长35.2%；合约面积达6.22亿平方米，同比增长26.1%。
• 非住宅物业占比提升：非住宅物业在管面积增长至2.46亿平方米，占比达57.5%，显示公司正加速在商业及写字楼、公共及其他物业领域的布局。
• 营收增长显著，但盈利空间受限：2021年上半年，保利物业实现营业收入51.53亿元，同比增长43.1%；毛利润为10.32亿元，同比增长40.5%；净利润为5.05亿元，同比增长23.0%，但净利率仅为9.8%，同比下降1.6个百分点。
• 增值服务投入加大，但效益尚未显现：公司加大了对增值服务的投入，资金使用比例提升至62.5%，但“投入”与“产出”增长不匹配，低盈利问题依旧存在。
• 坚守长期主义，提升服务品质：在政策引导下，保利物业持续优化服务标准、提升员工专业能力，并通过信息化手段强化项目运营，致力于打造高品质物业服务。

关键信息

一、管理规模与业态分布

• 在管面积：4.28亿平方米（+35.2%）
• 合约面积：6.22亿平方米（+26.1%）
• 非住宅物业占比：57.5%
• 重点业态包括：商业及写字楼、高校及教研物业、轨道及交通物业、城镇景区、医院等

二、营收与盈利情况

• 营业收入：51.53亿元（+43.1%）
• 毛利润：10.32亿元（+40.5%）
• 净利润：5.05亿元（+23.0%）
• 净利率：9.8%（-1.6个百分点）

三、收入结构

• 物业管理服务：31.43亿元（+37.5%），占总收入61.0%
• 非业主增值服务：8.09亿元（+45.7%）
• 社区增值服务：同比增长58.0%，主要受益于疫情后恢复及优质基础服务带来的客户黏性

四、增值服务板块发展

• 重点孵化美居服务、社区零售、社区媒体、家政服务四大垂直产业
• 推出“和院优品”线上平台，提升供应链整合能力
• 通过“惠洗节”、“焕新节”等活动增强客户粘性

五、政策导向与未来战略

• 积极响应国家政策，强化物业服务品质与效率
• 聚焦“重点区域、核心业态、核心产业”，推动专业化服务能力提升
• 布局公共服务领域，强化基层社会治理的核心定位

行业背景与研究参考

• 保利物业是行业内规模最大的企业之一，持续保持增长势头
• 行业平均增速超过40%，保利物业的百亿营收阵容逐步扩大
• 2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告、2021中国上市物业服务企业百强研究报告等提供了行业背景分析

研究团队

• 唐卓：tz_2580，tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl，liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011，wangdu@ehconsulting.com.cn
• 范楚学：Ciyyuan_，fanchuxue@ehconsulting.com.cn

结语

保利物业凭借庞大的管理规模和营收能力稳居行业前列，但增收不增利的挑战仍需解决。未来，公司将持续深耕重点区域与核心业态，强化公共服务能力，提升服务品质，助力行业健康发展。