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鑫苑物業服務(1895.HK) 2023 年度總結

• 公司概况: 鑫苑物業服務集團為物業管理服務提供者，註冊地為開曼群島，2010年上市於香港聯交所。業務涵蓋物業管理、增值服務、交付前及諮詢服務及物業工程服務。

• 战略发展: 公司以「規模成長、合規發展、科技賦能」為核心，2023年完成五年戰略規劃升級，整體業績實現穩健成長，基礎物業服務收入同比增长7.2%。三大發展曲線清晰，品牌矩陣進一步凝聚整合。

• 财务表现: 2023年收入達人民幣749.6百萬元，增長9.2%；毛利人民幣241.3百萬元，增長5.2%；每股基本盈利人民幣4.96分。毛利率從29.9%降至29.2%，主要受低毛利率公建項目影響。

• 企业管治: 董事會由八名董事組成，包括三位執行及五位獨立非執行董事。公司遵守香港上市規則，並重視內部監控，2023年未發生重大事件觸發獨立調查。與關聯方結餘預期信貸損失撥備人民幣2,004.8萬元。

• 2023年业绩亮点:

  • 管理服務規模增長，新增合约面積520萬平方米，合约面積及在管面積均同比提升。
  • 場景服務生態構建，社區增值服務佔比增加。
  • 场景科技投入加大，旗下「鑫Meta」平台突破零代碼三維建模技術。
  • 總部遷至香港金鐘，持續深耕華中、長三角及華南區域業務。

• 企业管治措施:

  • 設立獨立調查委員會處理關聯方抵押事件，2023年不再持續。
  • 強化內部監控系統，加强對關聯方及信貸風險的管控。
  • 終止與車位抵債協議，2024年將專注核心物業服務業務。

• 截至2024年3月28日信息:

  • 分紅政策維持不變，未建議派發末期股息。
  • 2023年全球停滯與中國放寬出行政策促進樓市復甦，公司市占率有望提升。