2023-10-26-城市测量师行-房地产行业_2023年9月上海商办买卖市场_10页_1mb

上海商办买卖市场分析总结（2023年9月）

一、新增供应情况

• 总面积大幅反弹：9月上海商办物业供应量显著上升，其中办公物业环比增长超过380%。
• 供应分布：
  • 商业物业：供应面积上升，区域集中于浦东新区（超3万平方米）、闵行区、青浦区。
  • 办公用房：青浦区供应量接近7万平方米，主要来自“上海漕河泾赵巷商务园”。

二、成交总量回落

• 商业物业：成交量环比减少64%，项目集中在外围区域，缺乏大体量项目。
• 办公物业：以小户型为主，成交面积小幅提升但低于半年平均。成交量高居各区之首的是闵行区。

三、典型项目情况

1. 申文传媒广场

• 位于闵行七宝板块，2020年入市，总建面约7万平方米。
• 9月成交60套办公房源，累计成交总面积1.2万平方米。

2. 银泰苑

• 位于闵行梅陇板块，为民宅配套。
• 9月成交26套商业房源，成交总面积1.3万平方米，占比全市26%，总金额6500万元。

四、二手办公交易

• 整体成交量低位：受租金微跌影响，短期内市场乏力。
• 区域情况：
  • 浦东：连续两月成交最高，本月超1万平方米占18%以上。
  • 普陀：环比升超50%，集中在长风和常德路。
• 外围区域影响：嘉定区因商住项目成交面积0.5万平方米，维持热度。
• 主流方向：标准办公项目为主，成交标准办公项目来自浦东（环球广场）、徐汇（之俊大厦）和黄浦（上海广场）。

五、二手商业交易

• 整体微跌：6月以来成交量稳步下行。
• 区域分化显著：
  • 外围：松江区成交超0.7万平方米，九亭和松江新城活跃。
  • 中心城区：普陀和长宁降幅超90%，徐汇和杨浦增幅超过400%，杨浦区部分项目贡献大部分成交量。
• 近三个月趋势：热点更多在环外区域，松江和嘉定区表现亮眼。

六、免责声明

• 信息截至2023年10月10日，仅供参考，不构成交易依据，读者应对特定项目独立咨询专业意见。